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전세집 겡매넘어갈시 대항력,1순위질문입니다 16
기군망상 2022-05-21 16:01   조회 : 784

2020년7월20일 전세5억계약.

계약하는날확정일자받음

 

잔금  8월1일지급.

 

8월1일  임차인 전입신고.

 

8월1일  집주인이  임차인 몰래

은행에서 2억근저당설정.

 

매매시세는 7억입니다.

 

경매넘어갈시 1순위는 은행 아닌가 해서요.

 

지인일인데 부동산에서는 임차인이  대항력있고 1순위라는데. 지인은 부동산말만 믿고 있습니다

 

제가 생각하기로는 대항력이 전입신고날 자정이 지나야 발생한다고 알고있어서

임차인은 대항력 없는 2순위 아닌가 생각합니다.

 

 

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Mbear 다른의견 0 추천 0

님말도 맞는데 전입신고 확정일자나오고 경매배당금 신청하면 우선변제권도 생기지않나요

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기군망상 다른의견 0 추천 0

같은단지에  똑같은방법으로

경매 몇개 나와있는데

입찰  대리? 하는사람들이 

임차인은 2순위라서 대항력도 없고

낙찰후 소멸된다고 해서요.

경매 올린곳은 은행에서 했고요

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호두말우 다른의견 0 추천 0

님이 생각하시는데로 2순위요

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저도 그렇게 생각하는데

지인이 부동산 말만 믿고있네요.

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디오팍 다른의견 0 추천 0
전입신고는 익일부터 근저당은 당일부터 대항력 없는 2순위죠.
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답변 감사합니다

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울쭌이들 다른의견 0 추천 0

확정일자를  20일에 받은건  무슨  말씀인가요

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저도 이번에 알았는데 확정일자는

전입신고 안해도 받을수 있다고 합니다.

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ㅋㅋ빠 다른의견 0 추천 0
전입신고나 확정일자 늦은날로해서 +1이 대항력생기는 날짜에요 고로 2순위
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감사합니다
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