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부모님이 3주택이신데 하나 팔아야 할까요? 16
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양도세 1년동안 중과 완화 때문에 갑자기 고민이 생겼습니다
제 명의는 아니고 부모님이 3주택이신데 하나 정도 팔아서 현금을 확보해야 하는지요
가지고 있는 3개 모두 그렇게 엄청 좋은 아파트는 아닙니다
서울에 하나(구축, 갭투), 구리에 하나(구축, 갭투), 구리에 하나(자가)
이렇게인데 구리 갭투해놓은 것을 하나 정리하면 양도세 중과 배제한다면 4억정도
현금이 생길거 같아요
매달 들어오는 생활비가 넉넉하신것도 아니고(매달 150-180정도?)
당뇨가 있으셔서 병원비도 꽤 나가는데(연세가 70대 이제 막 들어가심)
당초에 부모님 생각은 이번에 전세만기 돌아오는 구리 아파트 전세금을 올려서(1억이상)
자금을 확보하시려고 하셨어요(이전에 전세를 워낙에 싸게 내놔서 지금은 저정도는 충분히 올리는게 가능)
가급적이면 끝까지 버티고 3주택 가지고 있으시다가 사후에
저희 형제들한테 하나씩 상속해주시려고 하셨어요(저희가 삼남매이고 30-40대입니다)
저같은 경우는 현재 2주택인데 훗날 상속을 받게 되면 3주택이 되는 상황입니다
저는 어차피 나이가 30대라 젊기도 하고 부동산 그냥 길게 가져갈 생각에 가져가려 하지만
부모님은 연세도 있고 하셔서 고민이 되는 상황입니다
부모님이 저에게 물어보셔서 질문 올립니다
1) 매도한다
2) 계속 보유하고 상속한다
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metoros
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| 그렇게 비싼 아파트는 아닙니다.. 현재 시세가 대략 6.5억정도 되는거 같습니다. 저같은 경우 매매하게되면 3주택이라 취득세만 12%라 7-8천만원은 나올거 같네요 |
화성인마크
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2주택면 모르겠는데 3주택이면 길 터줄때 나가는 것도 나쁘지 않은 전략입니다. 가장 안좋은 것부터 터는데 구축 갭투로 선택하신 것도 좋은 것 같아요. 돈을 들이더라도 세무 상담 한번 받아보시는 것도 추천드립니다. |
dkfkjghk
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구리 어디신가요 별내선 개통 예정지 근처면 개통할 때 까지 가지고 계세요 반쪽 소리 듣는 5호선 하남 연장선도 개통하고 하남 쪽 구축 가격 많이 올랐는데 잠실 직통 노선 개통하면 구리도 더 오르겠죠 |
metoros
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8호선 개통되는 초역세권입니다. 다만 저는 더 오를거라 생각은 하지만 어느정도 현재 시세에 반영됐다고도 생각합니다 다주택자 양도세 중과 완화가 1년이 아니고 2-3년이었다면 내년 9월 개통 예정인 별내선 당연히 고려했을듯 합니다 |
dkfkjghk
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가격대만 보면 장자호수공원역 엘지 원앙 또는 동구릉역 인창주공 1단지 20평대일 것 같다는 생각이 드는데 차라리 반전세로 일부 월세 받으시면서 나중에 상속 또는 증여 받으심이 어떨까 싶네요 |
