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근저당 전세매물 등기부등본 좀 봐주실 분 계실까요 11
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안녕하세요
이번제 전게계약을 하려고 하는데 근저당이 잡혀 있어서
(아파트 입니다)
등기부등본 좀 봐주시면 감사하겠습니다
텍스트로 적으면
4-1. 근저당권변경 : 151,000,000원
6-1. 근저당권변경 : 106,000,000원
7-1. 근저당권변경 : 75,000,000원
(이상 하나은행)
27-1. 근저당권변경 : 339,600,00원
(비엔케이저축은행)
해당 매물의 총 근저당 금액이
위에 나온 총액 : 6.71억 인지?
아니면 7-1과 27-1을 합친 4.14억 인가요?
부동산에서는 저희 전세 계약을 하게 되면
1.5억 정도 남기도 상환할 거라고 하는데요
전세 계약금은 5.5억이고 현 매물 시세가 10억 정도 되니까
전세 5.5억 + 1.5억(잔여) = 7억이니까
시세 80% 미만이긴 한데
제2금융권 대출도 꽤 되고...
전세 계약하는 데 괜찮을지.. 잘 아시는 선배님들 답변 주시면
많은 도움이 될 것 같습니다
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Rosebyrne
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6.71억원 입니다. 1금융권은 3개가 되있구요 2금융권은 1개가 되 있습니다. 아파트 가격이 하락하면 보증금에 대한 부분은 잘 생각하셔야 될것 같습니다. |
시그마식스
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| 대상물이 아파트라 생각하고 답변드리면 현재 님보다 우선순위로 걸려있는 근저당권은 6.71억원(실제 빌린돈 5억5천9백60정도)이 있구요 (근저당권은 갚고 다시 빌리고 가능하고, 그게 등기상에 표시는 안됩니다) 그렇기때문에 집주인이 1.5억 남기고 다 변제를 하신다고 한다면, 계약서 작성시에 동시이행관계로 하시고, 특약사항에 전세계약시 당일 근저당권 설정을 1억5천으로 정하고 이를 미 이행할시 전세 계약은 소급하여 무효로 한다 라는 그런 단서를 꼭 붙이시구요 반드시 당일날 or 다음날 등기를 다시 떼어보시면 사건처리중으로 뜨는지 꼭 확인하시고 약 일주일뒤 다시 확인하시면 근저당권 설정내지 변경으로 날짜가 전세당일쯤인걸 확인해야하고 설정금액이 1억5천내지 1억8천(120%설정)으로 되어 있는지 반드시 확인해야합니다 그냥 근저당권 설정을 변경하지않고 돈만 갚아 놓을꺼라고 말하고 설정 변경만 안하고 자기 원금만 내버리면 권리관계는 안변하니까 꼭 확인하셔야해요 등기권리사항이 변경되어야합니다. |
돌돌이와돌식이
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근저당설정을 하나은행 110% 잡는거같고 BNK 120% 잡는거같네요.
총 근저당금액 671,600,000이니까 대략 원금 585,000,000 남아있는거 같습니다. 아마 주인이 BNK를 먼저 갚을테니, 입주하시고나면 근저당이 하나은행 1.65억만 남겠네요.
1.65억이 질문자님 선순위로 가고, 5.5억 전세니 시세 10억의 약 70% 수준입니다. 시세와 비슷한가격이라면 후세입자 구할때 애로사항이 꽃필수 있으니 안하시는게 맞겠고 전세가 시세보다 싸게나온거면 고 하셔도 큰 무리는 없어 보입니다.
다만, 당해세(재산세 및 종부세 중 해당 물건의 금액), 현시점까지 미납된 또는 고지된 국세와 지방세, 임대인이 사업하시는분이라면 3개월치 임금채권과 3년치 퇴직금은 질문자님보다 무조건 우선순위로 치고오니 참고하시기 바랍니다.
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돌돌이와돌식이
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근데 이것도 좀 애매한것이 현재 전세시세가 어느정도인지 모르겠으나 만약 시세가 7억이라면 집주인 입장에선 5억 전세금 하느니 차라리 7억에 전세받아서 선순위 모두 말소하는 선택지도 있어요. 중간선에서 기갹을 잘 타협하셔야 할듯요 |
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