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재개발 노리고 예정지에 신축빌라 매입은 좀 아니지 않나요?? 18
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누가 재개발 투자 노리고 예정지에 신축빌라를 매입하는데, 뭔 생각인지 잘 모르겠네요. 제가 레벨이 낮아서 잘 모르는건지 알게 모르게 뭔가 있는건지. 해당 지역 썩빌 노리고 있는데 자구 신축빌라가 들어와서 점점 재개발은 물건너 가나...? 이런느낌. 그런데 부동산도 그렇고 투자자도 그렇고 진입 추천하거나 진입하시는 분들 보면 뭔가가 있나.. 싶음..
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노후도 떨어져 사업성 떨어져 주민들끼리 분란생김 ㅇㅇ
신축 생겨서 완판되면 다른 애들도 만들어서 팔고 노후도 떨어져서 아예 재개발 빠이빠이 |
Snowrabbit
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신정5구역같은데 보면 구역 지정 전에 쪼개놓은 신축빌라 있습니다.
이런거 구역 지정 전에 매수해서 들어가는 것 같네요. 신축인지라 나름 전세가도 잘나오고 세도 잘빠지고 해서 장점도 있긴 한것 같습니다.
얼마전에 건축행위허가제한 공고가 난 노고산동 정비구역 예정지에 쪼개놓은 빌라 분양하는거 봤는데 아직 매물 있는지 모르겠네요. |
쿨그래머
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이분글에 동의합니다.
재개발 신축은 안된다가 일반론인데... 반대로 생각해보면 재개발 확률이 높은곳에 신축 건물이면 투자금도 적고 꿀일 수도 있죠. 전제가 본인이 분석하기에 재개발에 대한 어느정도 분석에 의한 확신이 있거나 입지에 따른 지가가 상승하는게 확실하면 그만큼 좋은 곳도 없습니다. 일반적으로 리스크가 있으니 잘 판단해야 하는것은 맞습니다. |
RAYMAN
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1. 신축 빌라가 해당 구역중간에 있어서 제척이 안되는 경우
2. 현금청산 기준일 이전에 준공이 되어 현금청산 가능성이 없는경우 3. 해당 신축빌라 외에 주변 노후도가 맞춰진 경우
요 1~3가지가 모두 해당되면 신축빌라도 매리트 있어요. 다군다나 임대사업자같은경우는 신축빌라 취득시 취득세 85%감면도 되고, 감정평가도 잘 받고 이주철거전까지 임대도 잘 나가니.. 하지만 저런 물건은 고수들이 알아서 채간다는거... 신축빌라중 10에9는 해당없습니다. |
암적인존재
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