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월세 밀리면 어떻게 해야하나요? 4
니돈내산 2022-06-10 20:46   조회 : 580

부포님들 안녕하세요?

 

세입자가 월세가 좀 많이 밀린 상태입니다. (보증금은 이미 다 까먹음)

 

전화로 월세 입금하라고 하면, 알겠다고 하고는 계속 미룹니다.

 

강제로라도 방을 비워야 하겠는데 어떤 적법한 절차가 있는지요?

 

 

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소송이요. 

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계약 해지 내용 증명 발송. 지급 명령 신청 하고 안나가면 점유지이전가처분+명도소송하면 됩니다. 전자소송하시면 되고 방법은 유튜브나 블로그 참고하세요. 귀찮으면 법무사 사무실에서 도움 받으세요. 보통 내용 증명 보내면서 임차인에게 향후 소송 절차를 알려주고 소송에 발생하는 비용 청구까지 이야기 하면 나갑니다.. 악질인 경우 명도까지 1년 봐야죠 ;;그래서 보증금을 월세 1년치 이상 받고 1개월 연체시 바로 대응 해야 임대인을 호구로 안봅니다..
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답변감사드리고 한가지 여쭙습니다. 세입자가 우선 새달치 월세만 주고, 밀린 것은 안주면 이런 경우도 명도소송이 가능한가요?
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못받은 월세는 명도소송이 아니고 임대료+손해배상청구입니다. 물론 소송은 가능하고 이기겠지만, 임차인이 개털이면 강제집행해도 줄 돈이 없어서 결국 소송비용만 날릴 수도 있습니다. 어차피 명도소송한다면 임대료+손배청구도 같이 하니까 별 상관은 없겠네요. 
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