자다가 봉창두드리는소리 하지마소 매물은 그대로임 총거래에서 월세가늘어나면 전세가 늘겠죠 데이터는 변동없네요 월세가늘어난것도 월세전환영향더하기 신고의무때문에 착시임 매물이 눈에띄게 줄든가 거래가늘어야지 비중이 무슨소용!

서울은 줄어드는거 맞아요

그러면서 전세보증금 가격이 매매 가격에 비해 일정 비율 이상으로 비싸지면 전세가가 매매가 밀어올리는 현상이 발생하고... 그러더군요. 

주식 코인 자산시장 다 붕괴 직전인데

레버러지기 젤루 많은 부동산이 과연 살아 남을까요

임대수요가 줄어든다고 봐야되지 않을까요? 제 짧은 생각에는 다주택자가 늘고 자가거주비율이 줄어들때를  임대수요가 늘어나는 시기라고 봐야될것같아서요. 

기본적으로는 물리적인 공급 없으면 수요공급 똑같이 줄어들고/늘어나고 하는 거고 (다만 전반적으로 줄어들면 개별적 물건에 따라 품귀나 공급초과 현상이 발생할 수 있습니다... 현재 상황에서는 고급 물건이 품귀, 하급 물건이 공급초과가 되죠. 강남 다주택자가 쉬운 선택이 아니고, 반대로 하급지 다주택자는 할만하고...)

다만 심리가 집값 떨어진다 심리면 차임보증금 더 주면서도 세들어 살겠다는 수요자측이 우세해지면서 전월세 시세가 올라가게 됩니다. 비슷한 현상이 임대차2법 개정시에 발생하였죠. 

다른 변화가 없이(실제로 없지는 않겠지만 논의를 단순화하기 위해 없다고 가정하고) 임대차가 과거에 비해 더 유리해지는 시장이 됐으니(집값 숏베팅 우세) 당연히 더 비싼 비용으로라도 임대차 형태로 거주하려는 사람이 늘어나겠죠. 

여기에 추가로 물리적 공급 증가가 없으면 전월세 시세가 매매가를 밀어올리는 지역이 나타나죠. 그돈 주고 전월세사느니 차라리 매수하겠다... 이렇게..

일정 시점 이내에 물리적 공급 증가가 있긴 있을 테니 매매가가 올랐다가 안정될 수도 있고, 그 전에 물리적 공급으로 안정될 수도 있고... 그렇습니다.