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상생임대인제도 개편관련 질문 하나 드려요 8
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2년 이상 전세를 주었고 23년 1월달에 만기인데 이 때 5% 내로 2년 연장계약하면
상생임대인에 해당되어 양도세 비과세 적용 받는건가요?
따로 주택임대사업자는 없습니다
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쫑73
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| 비과세를 해준다는건 아니고 실거래 2년 조건을 만족한걸로 해준다는 얘기죠. 다른 비과세 요건이 만족한다면 비과세가 되겠지만 일단 실거래가가 23억이니 여기서 탈락이네요. 그래도 일정부분 공제되는 금액이 생기니 양도세는 낮아질겁니다. |
딸기통조림
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| 아하 비과세 여러 조건들 중 실거주 요건을 충족시켜준다는 거군요. 양도차익이 12억이 넘어 결론적으로는 비과세 요건에는 해당되질 않겠네요. 잘 이해했습니다. 감사합니다 |
마야님♪
에터
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@마야님♪ 대충 맞는 말씀인데 그렇게 설명하시면 양도차익 11억이 과세대상인 것으로 오해할 수 있으니... (특히 12억 초과금액으로 매수한 경우 비과세가 전혀 안된다!로 오해하는 경우 있음...) 양도차익 중 12/23은 비과세 11/23은 과세... 이런 식일 겁니다. 보통 11억보다는 작은금액이 과세대상 차익이 되겠죠. 장특공까지 먹이면 좀 더 좋아지고... 실제로는 더더더 복잡하니 관심있는 분이나 글쓴이는 구글에서 국세청 양도세 미리계산 에서 1세대 1주택에 2년 실거주한 걸로 치고 테스트를 해 보세요. 아직 "개정안" 단계라 국세청 시스템에 반영은 안 돼 있을 듯... |
딸기통조림
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@에터 위에껀 말씀하신대로, 호가 26억기준 2년 실거주했다는 가정하에 뽑은 세액이고 밑에껀 실거주 없이 뽑은 세액입니다
실제 이렇게 적용받는다면... 내년에 2년 연장계약 무조건 해야겠네요
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에터
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@딸기통조림 저 아는 분도 위례에 분양받고, 잔금칠 돈 없어서 보증금으로 메꾸고 보증금 돌려줄 돈이 없어서 계속 못들어가고 있었는데 -_-, (그렇다고 팔자니 양도세가 수억이고...) 이거 적용받으면 위례 아파트 털고 실거주 하실만한 데로 옮길 수 있겠네요. 애가 중딩인데 계속 이사다녀서 힘드셨을텐데 ㅎㅎㅎ... |
딸기통조림
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@에터 저도 딱 비슷한 처지였어요. 실거주 요건 채우려면 전세금 빼줄 돈이 있어야 하는데 5억이 모자라서 못들어가고 그냥 내년에 전세금이나 월세로 받자는 생각이였거든요. 근데 이렇게 되면 내년에 5% 갱신해주고 2년 뒤 팔아서 실거주 아파트로 움직이면 될 것 같습니다! |