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상가매매 잘 아시는분 계신가요 10
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매매가 19억이고, 토지 11억 건물8억정도로 나누어서
계약서를 작성하였습니다.
매도를 하고 세금신고를 하려고 세무사무실로 찾아갔는데
부가세에 관해서 설명듣고 띵 하네요..양도세 이외에
상가 건물에 대한 8억의 10%를 부가세로 내야한다고 하는데
이에 대한 사항을 세무사무실 와서 알게되었네요...
부동산 계약시 매매계약서상에 부가세 포함 미포함을 명시
한다고 하는데 부동산에서는 이에관한 언급이 없었습니다.
대략적으로 이후의 상황이 어떻게 전개되는지 보니 제가
건물가격의 10% 8천만원의 부가세를 내면 매수자는
제가 낸 부가세를 환급받을수 있다고 하네요??
그럼 결론적으로는 매수자가 매매가대비 8천만원을
싸게 사게 되는 것 이고 전 생각지도못한 비용 8천만원이
나가게 생겼네요...
혹시 이것과 관련해서 부가세 낸것을 제가 다시 돌려받을
수 있을까요? 아니면 부동산 상대로 소송 진행을 한다면
승소가능성이 있을까요..
부동산 복비만 수천만원을 지급했는데 뒤통수 맞은기분입니다.
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버럭너부리
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이거는 판례가 많아서 사업자 세무 첫걸음에서 본 것 같아요 법인매매편인가. 매도할때 잘 보고하라고
세무사에게 사례에 대해 듣고 하시는게 좋을듯요. 아마 판례가 많아서 세무사가 맞을듯해요 |
드림라인어
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계약서 상에도 부가세관련 내용은 없습니다...;;; 부가세 포함, 미포함 이런거 설명해주고 계약서상 기입이 되어있었다면 저도 할말이 없죠 ㅜ |
훌루랄라
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매수인도 임대사업자로 계약을 한건가요? 제가 알기론 부가세 포괄 양도양수계약은 매도인과 매수인 모두 임대사업자(일반과세)여야 가능한 걸로 알고 있어서요. |
sideinstep
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지나가다 안타까워서 댓글 남깁니다, 통상 상가거래는 매수자가 건물분 10%에 해당하는 부가세분을 매도자에게 잔금시에 주고 매도자가 국세청에 납부, 이후 매수자가 다시 환급 받는 형식이 정석입니다. 통상 임대조건이 같은 사업자라면 포괄양수도처리를해서 귀찮음을 막기도 하죠. 이건 첫째로 본인 잘못이 가장큽니다. 두번째로 부동산이 안챙겨줬다는게 문제구요. 계약서 상에 부가세 관련부분은 반드시 명시해야합니다. 매수자가 부가세를 환급 받을수 있는 조건이라면 쇼부를 반드시 치세요 |
