저도 초보이지만...

근처에서 직장을 다니고 있어서 댓글 남깁니다

플랫폼시티가 정확히 어떤건지 찾아보지는 않았는데,

이 정보도 아시는거죠?

인터넷에 치면 관련 정보는 많을듯 합니다.

 제가 아는 호재는 플랫폼시티랑 GTX가 가장 큽니다.

어차피 gtx도 삼성역이 진짜인데 걔도 한 10년 걸립니다.

@정공정공 

원래 부동산이 10,20년 생각하고 들어가는거예요..

이번 상승장이 특이한거였죠

가깝게는 GTX 가 24 년에 개통될 예정이고, 

구성역에 광역 복합환승센터가 생깁니다. 

주변 지역의 모든버스들이 구성역앞으로 집결합니다. 

또, 경부 고속도로에서 버스타서 고속도로를 이용해서 서울을 갈 수 있게 됩니다.

이 내용들은 GTX 와 더불어 곧 될 것으로 보입니다. 

확정된 교통호재만 가지고도 지금의 가격을 설명할 수 있으리라 봅니다. 

그리고 미래의 일이지만, 경부고속도로 구성IC 도 예정되어 있고, 

플랫폼시티가 지금 토지보상하고 있는 중이라 되긴 될거고요. 현재 계획으로는 총 사업비가

6 조인 공사가 진행이 됩니다. 그리고 거기다 제2 판교라 불릴 기업 유치하는게 목표구요.

또, 구성 주변 아파트는 가구당 대지지분이 넘사벽으로 높습니다.

래미안 1 차의 경우 가구당 대지지분이 25 평 정도 됩니다. 

건너편 성호도 그 정도 되고요, 보정 대림은 60 평 가까이 됩니다. 

핵심지는 대지지분이 15 평만 되어도 재건축 사업성이 좋다고 하는데, 

가구당 대지지분이 60 평....... 이런 아파트가 대한민국에 과연 있을런지.

플랫폼시티나 대지지분 이런건 미래의 일이긴 합니다. 

플랫폼시티가 완성될 무렵이면 주변 아파트들이 30 년을 넘어서게 됩니다.

입지가 매우 좋은곳이라서 재건축 논의가 활발히 진행될 것이고, 

실제 재건축으로 이어지기까지는 오래 걸리겠지만 논의가 진행되기 시작하면

가격 상승이 기대되는 부분이긴 하죠.  용인시 입장에서도 대형평형을 소형평형으로 

재건축하면 핵심지에 인구 유입을 기대할 수 있을테니까요.

엄청나네요 대지지분이 그렇게 높나요?

@kukun 보정대림 용도지역이 자연녹지인가 그럴 겁니다. 경부고속도로 서쪽에 보정동 아파트단지가 몇 군데 그렇습니다. 

플시 들어오면 종상향 해줄거라고들 하는데, 더 자세히는 안 알아봤네요. 

작년 한창때는 보정대림에 15억 미만 매물이 아예 없었는데, 최근에는 15억 언더로 거래가 좀 되더군요. 

@에터 작년에도 호가만높았지 15억넘게 거래된적이없습니다. 지금 2종 된걸로 압니다. 래미안은 3종이고요.

호재는 둘째치고 거긴 전세가율이 영.. 들어갈거면 일찍 들어가시는게 맞았죠.

당시 엘지 같은 경우 3 억대 중반이었는데 이미 GTX 반영 됐다고들...?!

그러다가 2018 년에 갑자기 오르니까, 아 GTX 반영 되서 이제 좀 힘들지 않냐 했더니

2020,2021 에 다시 대 폭등. 

2022 년엔 GTX 오버슛팅, 개통 지연, 플랫폼시티 반영 끝.

이돈이면 서울가지등등 계속 나오고 있습니다.

개인적으로 여기가 어디까지 오를지 궁금하네요. 

미래 가치는 정말 끝판왕인데,

미래는 예측이 안되니.