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상생임대인 질문드립니다. 2
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안녕하세요
우선 지역은 성남 중원구입니다. 2019년 3월 30일 2억 5천으로 갭으로 투자했고
새로운 세입자와 2021년 6월 30일 보증금 2천의 월세 60으로 2년 계약했습니다.
나중에 입주할 계획은 없고 집을 팔려고 생각하는데요.
현 제도에서 상생임대인으로 혜택을 받으려면
현재 월세 세입자가 2023년 6월 30일 끝날때 보증금과 월세를 현재와 동일하게 혹은 5%미만으로 올려서 다시 재계약하고 2년을 유지하면 즉, 2025년 6월 30일 이후 부터는 제가 집을 팔아도 양도소득세가 면제인가요?
만약 내년 6월 30일날 현재 월세 계약을 끝내고 새로운 분과 전세(약 2억 5천)을 한다면 상생임대인으로 혜택받기 위해서는 2023년 6월 30일 ~ 2025년 6월 30일 → 5%으로 하여 재계약해서 2027년 6월 30일 이후 부터 상생임대인 혜택이 가능한가요?
헷갈리네요;; 고수분들 조언 부탁드리겠습니다
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RAYMAN
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첫번째계약이 기존 세입자계약서를 본인이 직접 계약한 경우로 (전세끼고 산경우는 해당안됨) 기존 임차기간이 1년6개월 이상 2021년12월 ~ 2024년12월 사이에 5%이내 갱신계약 하시고 갱신계약은 세입자가 2년이상 거주하면상생임대인 자격이 됩니다. (첫번째 18개월이상, 갱신계약 24개월 이상 필요)
작성자분은 2021년 6월 1번째 계약은 자격이 되시고 2023년 1월 ~ 6월 사이에 2번째(갱신)계약을5%이내에 하시면 24개월 후인 2025년 1월 ~ 6월 이후에 매도시 양도세 비과세가 되는 방식입니다. |
