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가족간의 오피스텔 매매 문의 6
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어머니가 오피스텔 10채를 매매하셨는데.
가격은 1.1억이었습니다.
임대사업자 내시고 만료 기간이 올해 되셔서 저한테 넘기고 싶어하시네요.
넘기고 싶은 이유는 지역건강보험료 및 종부세(아파트 아닌 2주택) 그리고 고령연금등 오피스텔로 얻는 이득보다 손해가 많다고 생각중입니다. 제가 봐도 실제로도 그렇고요.
참고로 구매하실때 제가 3억 정도 빌려드렸고 그에 맞는 이자 받았고 은행대출 및 보증금은 3.5억 정도 되시는거 같네여.
위치는 신설동역이랑 청계 및 동대문이 가까워서인지 공실은 거의 없는 상황입니다.
여기서 질문이 몇가지 있는데 아시는분들 답변 부탁드립니다.
1. 부동산 경기가 안좋다보니 시세가 매매당시보다 낮아 1억정도 매물이 나오는듯한데 시세대로나 좀더 낮게 매매해도 문제가 없는지?
2. 뉴스나 기사거리에서 나오는 가족간에 직거래의 경우 시세대비 20~25% 낮게도 거래를 하던데 오피스텔도 마찮가지로 가능한지? 또 1채가 아닌 여러채에도 적용가능한지?
3. 제가 지금 돈이 여유치 않아 어머니가 매매했을때처럼 모자라는 잔금에 대해서 이자를 지불하며 매매가 가능한지?
이렇게 3가지 정도 궁금합니다.
어머니가 지금 큰 수술을 하셔서 병원에 제가 간호중이라 어디 찾아다니며 문의 드릴수 있는 여건이 안되고 어머니가 오피스텔에 계속 신경을 쓰시고 스트레스를 받으셔 이렇게 문의글 작성합니다.
이 거래에 있어서 증여로 보거나 세금이나 거래부분 이런쪽 문제가 있어보일까 걱정입니다.
미리 조언 감사드립니다.
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1.최근 거래내역가격 기준으로 진행하시면 문제없습니다.
2. 가늠합니다만 4번참조하세요. 3. 1억기준으로 10억이라보구 8~9억에 매매인데 현금이 오구가면 괜찮습니다만 (어머니 ㅡ> 아들. 차용증공증또는 내용증명.) 아니라면 ... 나중에 증빙이 힘듭니다 (Ex 4억 아들 ㅡ≥ 엄마. 4억 서류상으로만 차용)
4. 2.3번에 대해서는 세무사와 같이 진행하세요. 지금은 그냥넘어가더라도 어머니 사후에 상속과 증여 매매가 혼합되어서 증빙이나 세금폭탄 될수도 있습니다. |
