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고금리가 얼마나 갈까요? 19
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지금 집값 조정의 제일 큰 이유가 금리 때문이 아닐까 싶은데 부동산 시장 침체되고 있으니 정부의 규제완화는 점점 더 풀릴것이고
금리만 제자리로 돌아간다면 규제완화+적당한 금리로 다시 상승 전환 가능성 있을까요? 고금리 상황이 3~4년 간다고 해도 다시 전고점 회복한다면 급매 2~3억 싼 매물 사서 3~4년 고금리만 내면 되는것이니 결국 이득이 아닐런지..전문가분들 의견은 어떠신지
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[* 비회원 *]
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금리는 집값에 큰 영향이 없어요 .. 과거에도 금리 인상시기에 집값은 올랐습니다 ...
규제도 풀리고 .. 올해가지만 금리 인상입니다 ... 당장 내년에 금리 하락해요 .. 장기간 금리 못올립니다 ... 지금은 아닌거 같고 올 하반기나 . 내년 상반기쯤에 ...사는게 좋아보여요 |
꾸꾸숑
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한국은 미국보다 금리를 못내려요. IMF 때 이미 달러빠져나가면 어떻게 되는지 학습했기 때문이죠. 미국보다 금리가 낮으면 굳이 이머징 마켓에 돈넣을 이유가없어서 달러 빼가고든요
그런데 미국에서 지금 인플레를 잡을 수단이 금리인상뿐이에요 하지만 이런 저런 이유로 아직까지 금리를 많이 못올린 상황인데 아직도 미국 인플레이션 지수는 발표할때마다 전고점 뚫고 있어요
그러면 계속해서 금리를 올릴건데 문제는 가장 낙관적으로 보는사람이 내년까지 기준금리 3.5로 보고 있어요 (현재 2.5) 하지만 위에 설명한대로 이런저런 이유로 금리를 예상치보다 못올렸어요
내년3.5까지 오른다음 인플레가 안잡히면 어케될까요? 이미 미국 대선도 끝난 마당에 강력하게 금리인상할 확률이 높아요
그전에 인플레가 잡힐까? 라는 생각도 할수 있는데 러시아 돌아가는걸 보니 전쟁을 빨리 끝낼생각이 없어요 러시아의 가장큰 장점은 천연가스인데 이게 겨울에 엄청난 압박을 줍니다 러시아는 최소 겨울이후까지 전쟁 끌고갈 생각이에요 고로 전쟁으로 인한 원자재 수급 불균형 인플레는 내년에조 유효할거라는 거죠
그러면 미국에서 금리를 계속 높일텐대 한국이 올해까지만 금리인상한다? 말도 안되요 이미 Imf때 학습했거든요 달러빠져나가면 어케 나라가 망하는지
고로 내년에는 지금보다 더한 금리인상할 확률이 높을겁니다 |
우산리두바쿠
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리먼사태 이후로 비정상적인 저금리라는 윗분 말씀은 맞구요 미국 금리 기준으로 보면 지금이 중립금리의 상방을 뚫은 것도 사실입니다. 금리 안정화는 지금 상태로 보면 내년은 되어야 가능 할 것이고. 미국금리 기준으로 중립금리로 가는데는 내년 중하반기는 가야 하겠죠 근데 이것도 전쟁등 변수가 너무 많아 어떻게 될지 아무도 모릅니다. 금리가 부동산 가격의 향방에 미치는 영향이 거시적으로 볼때 제한적인 것은 사실이지만 지금은 금리 그 자체가 아니라 인상 속도에 의한 충격과 미래 방향성에 대한 불확실성이 더 큰 상황이라 미시적으로 가격에 영향이 없다고 할수도 없습니다. 한마디로 백가지 예측은 다 공염불이고 대응만이 최선책입니다. |
