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근저당 잡힌 전세 연장해야 할까요? 13
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3.5억 전세대출이 있는 상태에서 5억을 대출 받아서 집주인이 매매를 한 상태여서
근저당 1순위 전세대출 3.5억 / 2순위 5억 대출 이런 상태입니다. 만약 2천만원을 추가로 대출한다고 하면 3순위 2천만원이 되는 상황입니다.
그래서 아무래도 대출+전세금으로 하면 거의 풀로 꽉차는 상황이다보니 전세를 연장하는게 맞는지 고민되네요.
연장을 하는게 맞는지 고민인데 어떻게 하는게 맞을까요?
- 종료 (~ 2022.08.31 19:00)
- 20명 참여
- 전세 연장?
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전세연장한다.7표 (35%) -
전세연장하지 않는다.13표 (65%)
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나이트초보
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이해가 안됩니다. 11억집에 1순위 3.5억, 2순위 5억 대출있으면 본인이 3순위라는 말씀인가요? 아니면 본인이 1순위 5억(그중 전세대출 3.5억), 2순위 5억 이라는건가요 |
한팩트
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대출 순서대로 입니다. 3.5억 전세대출 1순위 (근데 5억을 새집주인이 대출 받아서 이게 2순위)
여기에 전세연장을 하게 되서 연장+추가대출 2천을 받아야 하는데, 이 2천이 3순위가 되서 불안하다는 의미 (다만 계약서를 새로 작성하면 전체 전세대출이 밀릴 수 있으므로 추가대출은 기존계약서에 증액 하는 식으로 해야 합니다)
만약 전세계약을 증액된 액수로 새로 작성하자고 하면 무조건 거부 하셔야 해요. 그럼 집주인 대출이 선순위, 전세대출이 후순위로 가게 됩니다 |
돌돌이와돌식이
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좀 이해하기 어렵게 써놓으셨는데 1순위 본인전세 5억(그중에 3.5억 전세대출) 2순위 집주인대출 5억 이 말인거죠? 이상태에서는 집주인이 추가대출을 받던말던 본인 전세금이 1순위인데 무슨 문제가 있나요? |
돌돌이와돌식이
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본인 채권확보에는 문제가 없어보이나 다음 세입자를 구하기가 힘들어보이니
일단 연장은 먼저하고, 언제든지 나가드릴테니 세입자를 구해보시라고 하는게 베스트인듯 합니다. |
디오팍
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대출 실행된게 신기한데 방 뺀다고 하면 입질 오겠는데요? 전세금 싸게라도 해주겠다고 할 듯요. 님은 선순위라 그나마 전세 5억이 가능하지 신규는 불가능 |
시크릿커튼
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무조건 나와야죠 다음세입자를 구할수가 없죠 다음세입자는 전세대출도 안될테구요 탈출이 답입니다. 무조건! 완전 은행집이네요
저런집이 망하는겁니다 님이 나간다고 하면 전세금 돌려받기도 힘들겠습니다. 그렇다고 눌러앉는건 더 말이 안되죠!!
두번째방법은 연장하고 보증보험을 드세요 주인과 애초에 그걸 전제로 그런조건으로는 연장논의가 가능할듯합니다. 과연 대출있는집에 선순위라도 보증보험이 될지는....알아보시고 그게 안된다고 하면 그냥 나온다고 해야합니다.
2천만원 인상은 코미디죠 세입자보고 돈날리라는것밖에 안되는데 완전 보기드문 개그지네요 5억 대출받은게 용합니다. |
