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[첫 전세계약] 임차인 입니다, 특약 및 주의사항 질문 드립니다. 7
티에리베컴 2022-09-02 08:29   조회 : 607

안녕하세요.

이번에 결혼하게되어, 아파트 전세계약 하려고 하는데요.


1. 제가 전세계약하려는 곳이 매도계약중인 물건이예요

2. 지금은 전주인이 살고 있고 새주인이 매매계약과 동시에 전세를 놓았고 그걸 제가 현 등기부상 주인인 전주인에게 계약금 중 500만원을

   입금해 놓은 상태입니다.(부동산에서 그렇게 해서 물건 잡아놓으라고 하더라구요. 영수증등 서류 일체 받은건 없고, 등기부등본만 떼서 보여줬음...)

3. 9/13일날 매도 잔금과 등기이전을 진행한다고 합니다.

4. 약3~4일 이후 9/19일경 등기부등본 확인하고 전세계약을 500만원을 제외한 4억500만원을 일시에 치를것 같아요.

5. 공부한 바로는 잔금일날 확정일자+전입신고= 주민센터 방문해서 일괄처리 예정 입니다.

6. 전세금액 전액은 대출없이 진행 예정입니다..

7. 전세보증보험을 가입하려고 합니다. (너무 겁이 많은건가요? 부동산에서는 전입신고+확정일자 만 문제 없으면 들필요 없다하심.,,,)

=============여기까지가 현재 진행중인 이야기=====

 

처음으로 전세계약을 해보는 것이라 모르는 것이 많은데 전세금액이 크다보니 불안한 마음이 들어서요.

1. 전세보증보험을 가입하려고 합니다. => 특약사항애 집어넣을 문구가 있나요?(주인허락은 필요치 않다고 알고 있어요)

2. 특약에 "현 등기부 등본상 근저당 설정이 없는 상태의 계약이며, 임대인은 임차인이 대항력이 갖춰지기 전까지 현상태를 유지한다. 이를 어길시

    계약은 파기되며 즉시 전세보증금 일체 및 손해배상금액으로 계약금 상당액을 지급한다"

    ==> 요 문구를 추가할수 있을까요?

3. 추가로 특약에 넣을 문구있으시면 말씀 부탁드립니다.

 

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1. 전세보증보험은 꼭 하시구요

 

2. 넣어도 별 문제 없을거같네요 당연한거니

 

3. 특약은 뭐 딱히

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문구가 좀 자극적이긴 하네요. 아마 부동산에선 집주인이 좀불쾌해 할 수 있으니 순화해서 쓰자고 할겁니다.

대항력이 갖춰지기 전까지라는 표현도 맞는 말이긴 하지만, 반대로 집주인 입장에선 임차인이 전입신고 계속안하고 있거나 하면 신경쓰이겠네요. 자기도 대출 못받을테니.

 

어차피 잔금치르고 바로 전입신고 하고 확정일자받으실거면

 

잔금을 현금 계좌이체 같은거 말고 횡선수표로 준비해서 지급하는 것도 좋은방법입니다.

 

다음날 오후가 되야 현금화가 가능하니 잔금 다음날 등기부 확인해보면 뭐 들어와있는지 확인하고 지급보류도 할수 있으니까요

 

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티에리베컴 다른의견 0 추천 0
그럼 배상액조항은 빼고, 전세보증금 즉시 반환만 넣어서 하면 괜찮을까요?
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보통은 미이행시 계약해지라고 쓰고 당연히 집주인 귀책사유이니 배액배상입니다.

 

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티에리베컴 다른의견 0 추천 0

@+_익명_+ 

그럼 문구를 "현 등기부 등본상 근저당 설정이 없는 상태의 계약이며, 임대인은 임차인이 대항력이 갖춰지기 전까지 현상태를 유지한다. 이를 어길시 계약은 파기되며 즉시 전세보증금과 계약금 배액배상을 지급한다"

 

이렇게 수정해서 추가 요청 해보도록 하겠습니다.

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푸른소리 다른의견 0 추천 0
'이를 어길시~' 이 문구의 특약사항이 좀 자극적이네요. 임대차보호법상 당연한 사항이라 굳이 이렇게 쓰실 필요는 없을 듯 보여요.
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참고하도록 하겠습니다
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