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서울 경기 인천 수요입주량.. 23
 토왕성폭포 3 2022-09-03 11:02   조회 : 3005
경기.jpg (53.2 KB)서울.jpg (53.4 KB) More files(1)...

 

 

부동산지인에서 가져온 서울, 경기, 인천 입주량입니다..

 

해당표의 수요야 그리 신뢰할수준은 아닌듯하교..

 

공급또한 아마 100프로 정확하진 않을겁니다..

 

그럼에도 전반적인 흐름을 보는데는 충분히 도움이됩니다..

 

 


 

 

20220903105038_eFv0JUYSdz.jpg

 

많이들 이야기 하시는 경기도의 과공급..

 

근데 어쩐일인지 오히려 갈수록 공급은 줄어드네요

 

그리고 23년부터 입주하는 곳의 대부분은 신도시가아닌

 

택지지구나 도시개발사업으로 조성된 아파트입니다..

 

즉 입지측면에서 1,2기 신도시보다 열위에 있는곳이 대다수입니다

 

괜히 정부가 3기신도시를 1기보다 서울중심부로 전진배치했겠습니까?

 

3기야 토지보상이 안끝난데도 태반이지만

 

30년부터 순차적으로 입주시작한다 하더라도

 

국평기준으로 최소 6억이상 스타트하지 않을까 생각합니다.

 

 

 

 

 

20220903105038_IIjjUcisKU.jpg

 

 

 

서울공급은.. 처참하네요

 

해당표에 둔촌주공이 있는지는 모르겠지만

 

박원순시장시절 재/재 몽땅막아버린 부작용은 이제 시작입니다..

 

더군다나 부동산냉각기 지속되면 강북지역은 사업진행 엎어지는곳 속출할테고..

 

여튼 서울은 만성공급부족입니다..

 

아파트는 끝없이 낡아만가고 신축은 갈수록 귀해진다라..

 

 

 

 

 


 

 

20220903105038_NY1XWTjfZY.jpg

 

드넓은 평지를 자랑하는 인천!!

 

그만큼 공급하기도 쉽죠..

 

24년까지 공포의? 입주장을 거치면 한숨돌릴걸로 생각되는데..

 

올해분위기가 내년까지 이어지면 규제도 어느정도 풀리고..

 

준비된? 분들부터 입주장때 기회를 엿보는 분이 많지않을까 생각합니다. 

 

 

 

 

3 추천하기 다른의견 0 |
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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 2
서울은 물려줘야 들어가죠 이제

공급도 없고 수요는 끊임없고 소득은 계속 올라갑니다

눈치보기 끝나면 서울은 또 급하게 올라갈 것 같습니다.

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우산리두바쿠 다른의견 0 추천 0
첨언 한다면.. 소득이 올라간다 중에..
아마도 앞으로 상위 30%의 소득은 계속 올라간다 일것 같습니다.
다만 그 상위 30%가 유의미한 부동산 수요층 이기에 부동산 입장에서는 수요자 대부분의 소득이 올라간거긴 하겠네요
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토왕성폭포 다른의견 0 추천 0

양극화로 소득,자산 격차는 더 벌어지겠죠..

근데 소득은 높아지는데

신축이 갈수록 귀해진다면..

 

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talker 다른의견 0 추천 2

휴...그럼 왜 지금 부동산은 거래가 안되고 자꾸 매매가는 낮춰지는걸까요.

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토왕성폭포 다른의견 0 추천 0
원래 오르면 사고싶고

떨어지면 사기싫어지거든요..

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페컹 다른의견 0 추천 0

데이터로 보니 확 와닿네요.

 

좋은 의견 감사합니다.

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이놀도 다른의견 4 추천 2

해뜨기 전 새벽이 가장 추운 법이죠. 

8월 한국 소비자 물가 상승률 5% 대 회기에 

국제 유가 안정기조 유지중이죠. 

연말 북반구 동절기 유가만 안정되면 연준의 

자이언트니 빅스텝이니 협박도 끝납니다. 

 

내년 여름이후 DSR 40을 60정도로 풀고 

기준금리 3 갔다 다시 2.5 현재 수준 복귀하면 

공급은 지금 가뭄보다 다시 반토막인데 

그때도 부동산 하락기 일까요 ㅎㅎ 

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토왕성폭포 다른의견 0 추천 0

그러게말입니다..


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carradog 다른의견 0 추천 0

Dsr을 풀 수 있나요? 

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이놀도 다른의견 0 추천 0
  • IMF는 안된다는데... DSR 완화, 맞나 틀리나?
  • 새 정부가 공약한 대출 규제 완화를 두고 최근 말이 많습니다. 골자는 담보인정비율(LTV) 규제 완화인데요. 현재는 지역별로 40~60%가 적용되는데요. 1주택자에 70%, 처음으로 집을 사는 이에겐 80%까지 높여주겠다는 게 공약이었습니다. 윤석열 대통령 당선자
https://contents.premium.naver.com/...

 

현재 한국도 2금융 50%고 싱가폴 60% 영국도 1금융 45%이죠. 

약간의 완화여지는 있겠죠.  


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