상생임대인 편법 이렇게 될까요..?

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곧 세입자 구하면서 주택 매수할 예정입니다.

이전 다른분 글에 질문하고 검색도 해보니, 전세금으로 잔금 치른 뒤 전세 계약서 새로 작성해도 직전계약으로 인정받지 못할 것이라는 건 알겠습니다.

그래도 비과세 놓치는게 너무 아쉬워 편법 두 가지 생각해봤는데 어떤지 한 번 봐주시면 감사하겠습니다.

1. 매도인과 임차인이 전세계약 후 임대차신고 안 함. 현재 유예기간이라 1개월 내에 신고 안 해도 될듯

-> 매매, 전세 잔금 후 매수인과 계약서 새로 쓰고 이걸로 신고

이 경우 매도인과의 계약은 확정일자는 받되 임대차 신고는 안 한 상태가 될 것 같습니다.

2. 보증금 백만원 증액하여 새로 계약. 이건 의도가 뻔해도 실제 증액이 됐으니 새로운 계약으로 인정되지 않을까요?

거의 포기상태지만 계속 생각이 나네요.. 이런 방법 어떨까요?

해당회원을 차단하시겠습니까?