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부부 2주택 상황 5
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다주택 때문에 걱정인 신혼부부입니다
제 명의 : 거주중 (서울)
아내 명의 : 장모님 거주중 (천안)
혼인신고 뒤로 미루고있는데 아이가 생겨서 혼인신고를 하고싶은데요
아내명의의 아파트를 장모님이나 처남명의로 바꾸고싶은데 좋은 방법이 없을까요? 장모님이 사시고 계서서 매매는 쉽지않을거같아요
처음 구입시 아내, 장모님, 처남 돈을 모아서 나머지는 대출로 구입후 명의는 아내명으로함
걱정은 장모님 명의로 바꾸려면 증여세가 나올텐데
아내돈 100프로가 아닌데 아내가 투입한 돈만큼의 증여로 계산은 어려울까요?
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저는 잘 모르지만 투입한 돈말고 나머지 돈의 주인이 은행이라면 은행이 증여세를 내야 될까요?ㅎ
전세금은 뺄수 있다는 말이 있던데 ...
최대한 다른 절세 방법을 찾아야 될듯요. |
JMTOP
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집값이 3억이고 대출이 1억이면 계산상으로 2억 증여일진데
이 2억에 대한 투자 지분은 나눠서 장모님이 예를 들어 5천을 넣으셨다면 1억5천만 증여세를 내면 되는지 알고싶어요 (표면상 아내 100프로 명의이지만) |
한팩트
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1주택자가 1주택자와 결혼해서 2주택이 된 경우,
혼인한 날로 부터(혼인신고) 5년 이내에 1주택을 처분하시면 비과세 해줍니다. 다만 취득당시 조정지역이었다면 실거주 2년이 필요 합니다.
명의를 처남이나 장모님으로 바꾸고 싶은것도 매매형식으로 넘기시면 됩니다. 전혀 문제될게 없어 보이십니다. 약간의 취등록세등은 필요하겠지만 특히나 취득가와 매각가 차이가 없다면 비과세를 떠나 양도세 대상도 아니니까요. 보다 정확한 조언은 조정지역인지, 취득가와 현재가를 알아야 할겁니다. |
