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신축 아파트 전세놓으려는데 질문입니다 21
보리차 2022-09-23 10:48   조회 : 2079

안녕하세요

눈팅만 하다가 금리때문에

문의하나 드립니다

 

1. 저는 전세거주중 청약으로 신축 입주 예정 (내년 1월)

2. 금리때문에 전세 예정

3. 신축 8억중(현시세 11억, 전세시세 7억) 제가 주담대 2억 받고, 전세 5억으로 잔금해결

(현재 전세를 살고 있고 전세자금 대출중인데

신축 구매로 인해 전세자금 대출이 아닌 현금으로 전세를 해야한다고 해서 주담대를 받아서 전세금을 대체 하려합니다)

 

문제는 3번처럼 하면 세입자 구하기가 어려운가요?

융자가 있어서 세입자 구하기가 어려운지, 아니면 보증보험등으로 활용하면 되서 큰 관계 없는지 문의입니다

 

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댓글 감사합니다

 

말씀들어보니 제 신용대출로 잔금부족분 내는게 제일 전세가 빨리나갈듯하네요


하나 더 질문드리면 현재기존집 전세자금대출 관련으로

현재 기존집 전세 22년 11월 연장 -> 23년 1월 신축 전세 -> 23년 3월 등기(신축이므로)  이러면 바로 회수인가요?

아니면 세입자가 있으므로  25년 1월에 회수인가요?

 


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목록보기 코멘트작성 코멘트21
존버곰퉁 다른의견 0 추천 0
근저당 있는 물건에 보증금 5억 묻고 들어올 세입자 없죠. 주담대 말고 신용대출로 받아서 2억 내세요.
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한라봉세시봉 다른의견 0 추천 0
전세시세가 한 6억인데 주담대2억, 후순위로 전세 5억이면 들어올순있겠네요

 

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우산리두바쿠 다른의견 0 추천 0
그렇게는 안들어 옵니다.
전세시세가 6억이면 , 주담대 2억 후순위 전세 4억 해야 들어 옵니다.
뭐 매매 하한가가 15억 이상이면 콜이구요
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한라봉세시봉 다른의견 0 추천 0
그럼 후순위로 다 들어오려고 하지 않나요?

자기돈들어가는게 지금당장 4억밖에 안되는데

대출이자에 대한 부담도 줄어들테고

 

그런 기준이면 집주인이 은행이자 대신 내주는 수준 아닌가요

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우산리두바쿠 다른의견 0 추천 0

@한라봉세시봉 세입자들이 생각보다 그런 계산을 하는 사람은 소수고
무조건 근저당 없는걸 우선으로 찾아서요
인터넷에 근저당 없어야 된다, 뭐해야 된다 그런 글들로 학습하고 온 사람들이 95%라서..

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욱쨩 다른의견 0 추천 0

@우산리두바쿠 

설정 잡혀있으면 무조건 망하는 줄 알죠...

월세 구하면서 대출 왜있냐고 하시는 분도...

응?

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욱쨩 다른의견 0 추천 0
전세시세를 봐야죠...(아직 모를테고요..)

어지간한 메리트 아니고는 다른 대안이 있는데 설정액 깨끗한 곳으로 가겠죠...

 

간혹, 다주택자중에 원리금이 현저히 낮아서 이빠이 내려서 놓는 분들 계시죠.ㅎ

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0
님은 월세를 가시고 그 집을 융자없이 전세를 주세요..
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에터 다른의견 0 추천 0
위에 전세시세 없다고 했는데 수정해서 전세시세 쓰셨나보네요

진짜 전세시세가 7억이면 걍 7억 보증금 받아서 원하시는 대로 하시면 됩니다. 고민의 대상이 아님...

 

 

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욱쨩 다른의견 0 추천 0
신축 입주장에 주변시세 7억을 받아줄리가....;;;;;;;
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