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내년에 전세 더 떨어질까요? 6
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전세를 구해야 하는데 내년엔 더 떨어질까요?
여유를 가지고 구해도 될런지요. 내년 여름쯤 생각중입니다. (인천지역)
아니면 아파트 값이 많이 떨어지면 매매가 좋을까요?
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한팩트
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일단 전세와 매매가 사이에 갭이 있으므로 매매가가 내려가면 전세가 역시 내려 갑니다. 아주 극히 일부 사기는 싫은데, 거기 살아야 하는 사람이 많은 지역이라면 전세가가 오를 수도 있지만 그건 예외이고요
만약 지금보다 30% 이상 떨어지거나 분양가 근처에서 매매 가능하시다면, 그리고 당장 오르는걸 기대하지 않으신다면 금리가 어느정도 낮아지게 되면 매매 하셔도 됩니다.(지금 금리로 대출받으면 너무 고통스러우실거예요) 즉 본인이 살기 좋은곳, 출퇴근 편한곳에 고점대비 30% 떨어진 매물이라면 바닥은 아니라도 무릎은 되지 싶은. 그쯤에 금리가 3%대 정도라면 매매 하셔도 큰손해는 없으리라 봅니다. 하지만 바로 오르지는 않을겁니다. 그냥 내집에서 실거주 한다는 마인드라면 |
한팩트
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| 왜 30% 떨어지면. 이라고 말하느냐면 폭등기 전 가격, 실 적정가격이 그정도라고 보기 때문 입니다. 즉 거품을 내가 끌어 안을 필요는 없다. 물론 지역별로 거품이 20% 일지 30% 일지 혹은 40% 일지는 개별적으로 판단해야 겠지만요. |
2022복받으세요
우산리두바쿠
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가장 중요한건 금리죠 전세는 변동금리라 금리에 영향을 매우 많이 받습니다. 현재는 상황이 너무 급박하게 바뀌어서 시장 전체가 얼어 붙어 있는 상태인데요 (이사 자체를 안합니다.) 계속 금리가 오르는 상황에서 이사 수요가 발생 하기 시작 하면, 전세는 더 떨어지고 월세가 한동안은 오를껍니다. 매매가와 전세가가 연동한다고 생각 하시는 분들이 많으신데요. 엄밀하게 매매가와 전세가는 연동 상관관계가 그리 크지 않습니다. 거주 수요가 몰려서 매매가가 오른곳은 마찮가지로 전세 거주 수요도 몰려서 전세가가 오른거라 매매가가 전세가를 끌어 올린것 처럼 보이지만 그냥 수요와 공급으로 오른 겁니다. 전세가와 매매가가 연동 한다면 재개발 예정 지역은 어떻게 설명 하실껍니까 ? (매매가는 오르는데 전세가는 떨어집니다.) 3억 이하 전세는 사실상 매매가와 거의 같거나 매매가를 추월한 전세가 널려 있는데 이것도 설명이 안됩니다. 그냥 전세가는 수요와 공급입니다. 현재는 국책전세대출이 아니면 전세 이자와 월세가 큰 차이 없거나 같은 수준인 상황인데 향후 금리가 더 오를지도 모른다는 공포심이 있기에 차라리 월세를 선호 합니다. 전세 수요가 몇달 사이에 갑자기 줄어 버린 것 이구요. 그래서 전세가도 내려 가는 것 입니다. |
