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심심하니 다음 조정지역 해제 맞추기 놀이
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이놀도
1 2022-10-25 10:21
조회 : 2289
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맞추기 놀이는
1. 서울 강남 3구 + 용산구를 제외한 투기지역및 투기과열지 전체 해제
투과지 해제지역은 조정대상지역 잔류
2. 수도권 투기과열지 전역 해제. 해제지역은 조정대상지역 잔류
3. 인천 조정대상지역 전체 해제로 비규제화.
4. 화성, 오산, 의정부, 남양주, 고양, 김포, 광주, 시흥 비규제화
5. 세종시 조정대상지역 해제 정도 찍어 봅니다.
2032년~2035년까지 수도권 2인이상 가구수와
수도권 인구 모두 순증이 예상되고
경제위기로 신축 아파트 건설 사업이 모두 박살나므로
2027년 이후 신축 공급 추가는 최고 요지를 제외하면
사실상 제로에 가깝게 됩니다.
1. 경제위기가 1년여에 끝난다면 금리 동결이 발표되고 금리 최고점 확인후
즉시 빠른 진입이 적기일 것이고
2. 경제위기가 3년정도 간다면 현재 밀어내기 분양이 입주할 타이밍이
역사적 공급 과잉 시기라 최고 적기겠고
3. 경제위기가 10년이상 간다면 수도권도 인구 감소 절벽에 부딪히며 반등은 오지만
요지를 제외하면 투자 타이밍은 매우 애매하겠죠.
최외곽 지역 대단지들을 보너스로 사진...
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이놀도
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사실 최상급지 빼고 모두 비규제 풀어도 상관 없고
비규제 지역 다주택 중과도 폐지해도 상관 없어 보입니다 안양이나 의왕이 미분양인데 이후 수도권 미분양 빠르게 증가할 것이 빤히 보이는데 비규제로 풀어도 답 없을 것 같습니다. 조특법 부활 안시키면 대참사 빤히 보이네요 ㄷㄷㄷ |
이놀도
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강남3구 + 용산구만 조정대상지역
그외 수도권 전체 비규제로 풀어도 반등 없을 것 같습니다만 정치적으로는 하나씩 풀어야 욕을 안 먹으니 천천히 하나씩 하겠죠. 하면서 지역 정치인 얼굴도 세워주게. 민주주의가 이렇게 뭐든 느리기야 하죠 ㅎㅎ |
이놀도
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@시련쓰 송파도 투과지 해제후 조정이 될까요? 시장 상황만 보면 맞는 의견 같습니다만 정치적 상징성이 있어서 모르겠네요.
개인적인 견해입니다만 송파의 하락은 급지가 하락해서 생긴 변화라기 보다는 2단계 정도 하급지인 구성남의 이만몇천개가 입주 폭탄 + 고금리에 따른 시장 전체적인 전세가하락으로 잠실이 전세가를 못 버티면서 끌려 내려가는 것이라... 공급이야 말로 최고의 해결책이라는 본보기 같습니다. |
시련쓰
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@이놀도 송파(잠실)가 서울내에서도 최상급지 중 하나라는 건 부정할 수 없는 사실이죠.
근데 최근 실거래도 그렇고 말씀하신 주변환경 변화를 이유로 잠실생활권 밖의 송파는 더 큰 가격조정기를 겪고 있는 반면 용산은 상대적으로 가격방어 잘 하고 있고 아파트 평균매매가도 다 따라잡은 수준이 아니라 용산이 우위라는 통계까지 보이더라구요.
투과지로 남는다 라는건 아직 버틸만한 최상급지라는 상징성도 있는데 송파가 최근 하락세를 이유로 조정지역으로 내려가고 용산이 남는다면 아 강남3구가 아니라 이제 sky구나(서초강남용산)이라는 새로운 인식과 급지변화도 있을 수 있겠다라고 예측해봤습니다.
참고로 저 포함 가족 모두 송파, 용산 두군데 다 소유 부동산 없습니다. 강남3구 멤버인 송파가 안좋다는 의미가 절대 아닙니다. |
이놀도
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@시련쓰 댓글 감사히 읽었습니다. 저희 가족도 현재 용산과 송파에 물건 하나도 없습니다. 다만 송파구가 급락하고 있기에 눈여겨 보고 있습니다. 매우 개인적인 의견이지만 서민 살기에는 강남 서초보다 더 좋더라구요.
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