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여기 전세들어가도되나요?
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고륄롸
2022-10-26 16:02
조회 : 1158
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고륄롸
2022-10-26 16:02
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전세금은 3.7억이고요. 임대인 융자가 4.9500
여기가 매매가 아직 없고 호가가 8억정도인데
보증보험든다해도 좀위험하지 않을까요? 부린이라서
괜찮은건지 모르겠어요 3.7억 전세금으로 융자갚고도 1억넘게 남는건데 위험한거맞죠?
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한팩트
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| 보증보험 가입되면 안전하다고 보셔도 됩니다. 경매 넘어가도 님이 개입하는건 없어요. 보증보험과 집주인 문제지. 님 돈은 보증보험에서 돌려 줍니다. |
페컹
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보증보험 들려고 심사 넣을라면 일단 계약서가 있어야 하는데 결국은 계약 전까지는 알 수 없다는 거에요.
그리고 보증보험 가입이 된다는게 이미 안전한 집이라는 건데 어떻게 보면 생돈 나가는 거죠;
저라면 안 들어가고 그냥 월세로 갈거 같네요. |
우산리두바쿠
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시세가 8억이 맞다면 (최근 거래 가격) 대출금 1억 + 보증금 3.7억 = 4.7억 어느정도 안전한 범위내라고 볼 수 있습니다. 보증보험도 시세가 8억이라고 한다면 충분히 가입 됩니다. |
고륄롸
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2년전 분양가격이 4억 후반이었고 입주후 2년되서 전세두고 나가시는거같은데 8억에 매물은 올라와있는데 아직 거래는 하나도 없는 단지입니다. 3.7억에 들어갔다가 제가 나올때 전세가 떨어저도 보증보험가입도있으면 받을수있겠죠? 요즘 집값이 무섭게 떨어지는거같아서요 |
ciwciw
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임대인 입장에서 ... 4.95억의 ... 이자가 부담이 되서 ...
이자 부담 덜려고 하는 것 같네요 ... 3.7억의 전세를 받으면 ... 3.7억을 무이자로 빌리는 것과 같은 효과 거든요 ... 1억을 남긴다는 건... 갚을 여력이 안된다는 얘기고 ...
아마도 ... 4.95억의 이자가 부담되서 ... 3.7억을 전세(무이자) ... 로 돌리고 1억의 이자만 부담 ... 그리고 약간의 돈으로 ... 당사자는 ... 월세를 가려는게 아닐까 싶네요 ...
1. 전세보증보험 ... 이거 들면 안전합니다 ... 나중에 집주인이 돈이 있건 말건 사정이 어떻든간에 ... 보증보험에서 전세금을 돌려주니까요. 2. 임대인이 융자를 안 갚으면 어떡하냐? <= 특약에 상기 내용을 써놓고 ... 은행에서 만나자고 하세요. 그래서 전세금 3.7억을 집주인에게 안주고 바로 은행으로 쏘거나 ...</p> 그 자리에서 집주인이 융자갚은 거 옆에서 같이 확인하고 ... 그러고 난 다음에 추후 진행을 하시면 될겁니다 ...
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