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[기사] 둔촌주공 분양가, 3900만원 안 넘는다 22
목동일이공디 2022-10-30 19:23   조회 : 2469

 

  • 둔촌주공 분양가, 3900만원 안 넘는다…역대급 경쟁률 예고?
  • 내년 1월 일반 분양을 앞두고 있는 둔촌주공 재건축(올림픽파크 포레온) 조합이 3.3㎡(평)당 분양가를 3900만원대로 신청했다. 통상 조합의 신청 가격보다 다소 줄어든 수준으로 최종 분양가가 결정되는 점을 감안하면
https://n.news.naver.com/article/01...

 

원래 내년 중으로 일반분양 일정이 잡혀 있었는데, 조합에서 빠른 사업비 조달을 위해 일반분양 시기를 올해 중에 한다는 기사도 있네요.

 

대략 평당 3800만원 정도로 승인 받는다고 하면.. 국평기준 분양가 12.5억..

 

개인적으로는 준공 후 시세를 헬리오 = 둔촌으로 보고 있는데, 현재 헬리오 국평 시세가 대략 18억이니 마진이 5.5억 정도 되는군요

 

향후에 하락기가 길게 이어져도 최소 분양가 이하로 떨어질 일은 없어 보이고..

 

실제로 경쟁률이 어떻게 나올지 궁금한네요.

 

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[* 비회원 *] 다른의견 6 추천 2
헬리오는 개인적으로 국평기준 12억 정도까지 떨어질 것으로 봅니다.

3900만원이면 둔촌도 미분양도 각오해야될거 같네요.

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송촌동엘리프시러 다른의견 0 추천 0

그럼 전 13억

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0
잠실이 너무 많이 떨어졌어요.

계속 하락추세고.

잠실에 비교하면 헬리오는 -3~-5억 정도는 될거라고 봅니다.

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dsdsd 다른의견 0 추천 0

3800넘어가면 미분양나올거라 봤는데 

청약제도 바꾸는 바람에 모르겠내요.추첨이 30, 60프로라 

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 1
3800넘어가면 무조건 미분양이죠.

 

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돌출형에어컨 다른의견 0 추천 1
정부가 중도금 12억까지 해준거보면 3500 예상합니다.

정부입장에서도 둔주 망하면 부담인지라 딱 맞췄을거예요.

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목동일이공디 다른의견 0 추천 0

기사내용 보셨는지 모르겠는데 둔촌주공 바로 옆에 200세대 안되는 단지가 3630 받았습니다.

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돌출형에어컨 다른의견 0 추천 2

어차피 저 기사는 조합측 주장일 뿐이죠.

둔촌 더샵은 용적률196% 둔촌주공은 용적률이 273%니까 평당 대지비도 용적률이 높아서 토지 단가는 낮아요.

그래서 기부채납 따지시는 분들도 있는데

장위4구역이 2800정도 였던걸로 기억하는데 기부채납률이 28%정도 입니다.

이정도면 원베일리수준으로 기부채납한겁니다.

반면 둔촌주공은 12.6%이고 둔촌더샵이 13.6%입니다.

원칙에 벗어나는 무리한 특혜없으면 더샵보다 둔촌주공이 높게 받을수가 없습니다.

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목동일이공디 다른의견 0 추천 0

@돌출형에어컨 

네.. 뭐 분양가야 나와보면 알겠죠 ^^;;;

이해 당사자도 아닌 입장에서 자세한 내막은 모르니..

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dsdsd 다른의견 0 추천 0

@돌출형에어컨 

오호라

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