이미 강원도사태로 건설사 신규주택 추가공급은 끊어버렸으니

금리하락신호 + 다주택자 취득세중과세 완화 정도만 되면 다시 서서히 불지피지않을까 싶습니다

더 떨어진다고 곡소리나면 비록 금리는 비싸지만 대출완화도 해주겠지요

모닥불일지 대형 산불일지는알수없지만요

그친구는 이러나 저러나 기회 잡기 힘들껍니다.

누구에게나 리스크는 있고, 선택은 해야하고 선택에 따른 결과를 잭임지는게 인생입니다.

나이좀 있지만 무주택인 지인들께 비슷한 조언을 하면

너는 젊었었으니까 가능한거고...

너는 애가 없었으니까 가능 한거고...

매번 안되는 핑계만 찾더군요.

그럼 그사람들이 젊었을때는 왜 기회를 못잡았냐?

그때도 핑계만 찾고 있었죠.

현금이 없는데 무슨...

당장 오늘 살기도 힘든데 무슨...

집은 원래 레버리지 땡겨서 사는거라고 귀에 피가 나도록 말해도 안먹힙니다. 첫 억대 대출의 무서움을 깨고 나오는게 정말 어려운거죠.

힙한 산업이 아니라서 그냥 저냥 받습니다.

졸업할 때 까지 세식구 월세 살았습니다. 천에 오십.

취직하고 좀 다니고 다가구 전세로 이사 갔습니다.

모은다고 모았는데.. 시불.. ㅠ 안쓴건 아니지만 쓴거 다 모아았어도 뭐.. 의미있는 금액은 아니라고 주장 해봅니다.

근데 제 친구는 졸업하자 마자 집에서 방배동에 구축 아파트 해주더군요. 넉넉한 친구지만 대출 많이 꼈습니다.

원래 집을 레버리지 껴서 사는거라고 말해도.. 안먹힌다구요? 사람 나름이죠 뭐가 있어야 막대기를 빌려올거 아닙니까. 빌려달라면 다 빌려주나요? 빌리기 쉬웠던 시절이 있었던건 맞는데 그 때도 무조건 빌려주진 않았죠. 집 살만큼 빌리려먼 어느정도 들고 있는게 있어야 했습니다. 

제 주변에 님처럼 말하는 친구가 생각나서 남깁니다. 고졸에 집 사업 물려받아서 영업이랍시고 종일 놀러다니는 놈이 사고쳐서 결혼하면서 받은 아파트 값 오르니까 아주그냥 부동산의 신이 되었습니다. 상대방 재정상황 따지지도 않고 무조건 사라 사라 사라 처음 사는게 힘든거다 사고 몇년 지나면 인생이 바뀐다 아주 그냥 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

핑계 찾는게 아니라 진짜 그래요. 내가 당신보다 모르고 쫄보라서 안산게 아니라구요. 나이 좀 있다 하시는데 다른사람들의 사정을 님 잣대로 뭉뚱그려 말하지 마세요.

연대출신이라 그런지 모르겠는데 전달력이 좋네요

@하늘마을 연대출신이 어떤데요?금수저 타령하고 신세한탄하는 쩌리중 하나로 보이는데요.뭘~

확장포함 총 5.2억에 17년 등기칠때 4.8억을 대출 받았습니다.

자영업 준비하느라 백수 1년차때 당첨, 자영업 1년차에 대출받았습니다.

자영업자 대출은 직장인보다 훨씬 안나옵니다.

평범하게 1금융권 집담보 대출 30년짜리입니다.

17억 찍고 지금 13억입니다

아무런 편법도 없습니다.

돈도 없고 능력도 없었습니다.

그땐 좋을때자나 하시겠죠?

그땐 길고긴 하락장이었어요.

청약한다 그러면 진짜 한심하다는듯이 봤어요.

아직도 기억나는 눈빛들이 있어요.

그정도였어요.

부동산은 늘 상승장과 하락장이 있었구요.

이제 하락장이 시작되었습니다.

저도 청약 처음 넣기 시작하고 7년 만에 당첨되었습니다.

그때도 오래 기다렸습니다.

하락이 깊어지고 길어지면 이런저런 이유들로 온갖 규제를 다풀줄거에요.

기회는 또 다시 오고 있어요.

그당시에, 그시점에 내가 느낄수있는 매수타이밍은 단 한순간도 없어요.

그저 지나고나서 그때가 매수타이밍 이었다고 떠들뿐이죠.

고점 잡은 사람들 꼬숩다고 할게 아니라 눈에 불을 켜고 기회를 기다릴때에요.

하지만 10년뒤엔 또 지금처럼 10년전 그때는 사기 좋을때자나, 너는 집에 돈이있자나 소리나 하고 있겠죠.

14년이면 취준 한다고 정신 없을 시기라서 뭘 잘 몰랐는데

그 때가 청약이나 대출에 제한이 적던 마지막 시기 아닌가요?

왜 사람들이 부정적이었는지 기억 하시는지요? 궁금해서요.

님이 집을 살 상황이 아니어서 부정적이었던건 아닌가요?

어쨌든 대단한 판단 하셨고 축하드립니다. 그런데 저는 님 말처럼 고점 잡은 사람들 꼬수워 하거나, 저기 위에 어떤 놈이 쓴 것처럼 신세타령 하고 있지는 않습니다. 작고 소중한 월급 끌어모으면서 플랜 A 나 B를 실행할 찬스를 노리고 있죠.

님께서 집 없는 저같은 사람한테 조언을 하시려면, 제가 집이 없는 이유를 정확히 지적하거나, 다들 부정적일 때 계획을 실행한 님만의 복안이 있었거나 해야 하는데.. 제가 집이 없는 이유를 님 글에서는 정확하게 지적 하지 못하셨고.. 무슨 복안이 있으셨는지는 공유 해주시면 잘 새겨 듣겠습니다.

그당시에 부동산에 사람들이 부정적인 이유를 모른다면 부동산에 대해 진지하게 고민도 안해보신것 같네요.

이번상승장을 겪으면서도 지난 상승장과 그뒤 하락장을 찾아보지도 않았다는걸로 보이니까요.

당시는 폭등장이 끝나고 장기하락이자 장기 횡보장이었습니다.

당시 분위기는 집값이 올라갈거란 생각은 당연히 하지 않았고 인구가 감소하니 장기적으로 오를수 없다고생각했죠.

그쪽에 모든 여론이 모였습니다.

부동산이 너무 침체되니 경기에 영향을 미칠 정도였고, 정부에서 빚내서 집사라며 대출규제까지 다 풀어줘도 아무도 안살만큼 부동산에 모두가 냉소적있습니다.

지금 하고 비슷하죠?

이상황이 10년가까지이지속되며 훨씬 더 심각해졌다고 생각하시면 됩니다.

부동산에 부정적인게 너무나 당연시되었습니다.

당시 유툽이없던 시절이었고 유행이던 팟캐스트에 장기하락을 넘어 폭락을 주장하던이들의 인기가 폭발적일때였습니다.

지금 보면 14년도쯤이 매수의 적기라고 생각하지만 당시에 그렇게 생각하는 사람은 없었습니다.

하락이 당연했고 집값이 오르지 않는게 너무나 당연했습니다. 그때는 그랬습니다.

매수타이밍 이란건 늘 그렇죠.

과거에도 상승장과 하락장은 반복되었습니다.

그리고 지금은 상승장이 끝난직후죠.

반복될꺼구요. 반복될 이유는 많습니다.

그반복될 이유를 공부하여 확신을 갖는건 자신의 몫이죠.

상승때 그렇게 부동산에 목매던 사람들이 드디어 하락장이 시작되었는데 다들 회의적으로 변했네요.

기회의 시기가 다가오고 있는데 말이죠.

부동산에 관심을 가질때는 지금입니다.

지난 몇년간의 상승기때가 아니구요.

재테크의 기본은 오르니까 사는게 아니라 가치보다 싸다고 생각될때 사는거죠.

지금보다 더 집사는 사람들을 한심하게 볼때, 한심을 넘어 저거 ㅂㅅ인가 생각될때, 나라에서 제발 집좀 사라고 규제를 풀다풀다 평범한 대학생도 마음먹으면 집을 살수있는 시기가 올거에요.

부동산에 깨어있는 사람이 그렇지않은 사람보다 더 많다면 그시기가 오기전에 이미 예상보다 매수가 많이 시작되며 이르게 상승장이 시작되겠지만, 글쎄요.