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30층 이상 아파트 재건축 20
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30층 이상의 아파트들이
준공 후 30년이 지나면
재건축 가능할지에 대한 의견을 들어보고 싶습니다.
30층 이상 아파트들의 30년 후 잔존가치는 어느정도 일까요.
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| 용적률이나 층수 제한이 풀이지 않고 재건축이 되려면 주변 시세가(신축) 최소 평당 1500정도 비싸야 수지타산이 맞습니다. 그래야 1대1 재건축이 가능한데 문제는 요세 임대 소셜 믹스로 동마다있는데 임대는 허그가 주관하고 거주자의 거주기간이 천차 만별이라 재건축 동의가 쉽지 않습니다. |
스노우픽
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30층 이상이면 1기 신도시도 아니고 90년대 후반에 지어진 아파트일텐데.... 안전진단 통과가 되려나요? 한 50년은 지나야 재건축 이야기가 나올것 같습니다. 그리고 원래는 50년 지나서 땅값만 남고 집값은 안남아야 하는게 정상이죠..... |
스울우스
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당장 한두동이 30층 넘고 안넘고가 중요한 것이 아니죠
전체적인 용적률, 세대당 대지지분, 평형구성 등을 보시면 됩니다.
말씀하신 시범단지는 30층짜리 동이 있지만 5층짜리 동들도 있습니다. |
dsdsd
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서울빼면 없다고봐야죠. 지금 서울도 10층이상은 은마보면 아시겠지만 어렵잖아요. 이것저것 풀어준다는데 말뿐이지 조합에서 사업성안나와요. 일분 늘어나야하는데 분양가 올릴수록 미분양늘고 |
이놀도
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지분의 평가액이 건축비의 3배가 넘는다면 이론상 다 가능은 하다고 봐야죠. 현재 재/재 건축비가 5억이라고 보면 국평 12평 지분이 15억이 되는 곳.. 다만 콩크리트 붕괴 직전이어야 하면서 단지내 상가 등 다른 얽힌게 없어야 가능하죠
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