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부린이 집단대출 관련 질문입니다 ㅠ 10
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[보금자리론+집단대출]이 가능한 은행에서 대출을 앞두고 있습니다.
인터넷으로 찾아본 정보와 대출상담사 분의 말이 달라서 여쭤봅니다.
1.분양가 4억5천
2. 보금자리론 예정대출금액: 3억
3. 집단대출 최대 금액: (생애최초LTV80%) 3억6천
질문은 보금자리론으로 3억원을 대출 받는다고 해도, DSR DTI소득요건만 만족한다면
집단대출로 추가 3억6천을 별도로 더 받아서 총 6억6천 대출이 가능한건가요?
아니면 보금자리론+집단대출이 분양가인 4억5천을 넘을 수 없는건가요?
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개꿀냠냠
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| 저도 말이 안된다고는 생각하는데, 방금 은행 대출상담사 말이 보금자리 대출금액은 얼마를 받든 상관없고, 집단대출로 시세의 70%를 받을 수 있다라고 하셔서 혼란이 와서 질문드렸습니다. |
한팩트
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| 집단대출, 즉 중도금 대출을 나중에 보금자리론으로 대체 하게 되는데 그걸 착각 하신거 같습니다. 즉 중도금대출은 집이 완공되면 님이 주택담보대출을(보금자리론등) 일으켜 갚으셔야 해요 |
실거주1채는진리
한팩트
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정확히는 집값보다 많이 대출이 가능하지 않다. 입니다.
중도금대출을 주담대로 갚아야 하는것도 맞고요
단지 예외적인 상황이라면 분양가는 4억인데, 다 지어진 집값 시세가 7억이다. 그럼 주담대는 7억기준으로 최대 80%까지 대출이 가능하다. 이지 중도금과 주담대 대출 둘다 할 수 있는게 아니거든요. 더구나 둘 다 해서 집값보다 많이 대출 하는건 불가능. ltv dti 모든 조건을 다 만족해도 최대 입주시점 집값의 80% 이다.
하지만 현재 상황에서 분양가 보다 높은 집값으로 주담대가 실행될 확률은 그다지 높지 않답니다 ㅋㅋ 더구나 본문 쓰신분은 중도금대출과 주담대가 동시에 실행 가능한가? 그래서 집값 이상 대출이 가능한가를 물은거고요
님이 혹시라도 제 말을 이해 하실 수 있다면 말이죠. 뭐 이러면서 배워가는거죠 |
개꿀냠냠
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생각 없이 말씀하시는건 님같은데요.. 참 기분이 나쁘게 말씀하시네요.
제가 알고있던것과 달리 대출상담사가 저렇게 말해서 혼란을 느껴 질문드리는거라고 분명히 글 서두에 말씀드렸는데요.
본인도 "잘 몰라서" 부동산포럼에 갭투자 관련 질문올린 주제에 누구한테 뻔뻔하게 지적질이신지
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테온군
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보금자리론 3억 = 은행 담보 설정시 110% / 3.3 억
집단대출 최대 금액 = 아파트 감정가 * 80%
감정가 7억 기준 * 80% = 5.6억 분양가 이상 대출 가능시 / 3.0억 + 2.3억 = 최대 5.3억 까지 대출은 가능합니다
소득요건 만족시
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