아파트 증여시 감안해야 할 세금이 무엇무엇이 있을까요?

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현재 아파트 2주택입니다.

한채는 살고있고 옆 단지에 작은평수 한채가 더 있습니다.

어짜피 이러니 저러니해도 양도세 과제가 되는 물건이라서 이번에 중과배제 시에 팔려고 했는데

아시다시피 거의 거래가 안되어서...

근데 이번에 투과/조정 해제가 되어서 취등록세가 낮아지는것 같더라구요

그냥 자녀에게 증여해버리고 전/월세가 돌릴까 생각하고 있습니다. 어짜피 증여하면 증여시세로 다시 취득금액 잡히니

나중에 팔더라도 양도세 구간이 줄어들거고 이런저런 생각해서요

혹시 증여시 정확하게 계산해야 하는 세금이 어떤게 있을까요?

증여세 포함해서 증여할 생각입니다.

증여세, 취득세외에 세금은 없으나 혹 시세를 낮출때 감평사비용, 등기 변경신고를 위해 법무통통해 법무사대행비 정도가 있겠습니다.

부담부증여가 포함된경우(근저당,전세보증금등) 시세차익에 따른 양도세가 나올수있으며 이때 취득세는 부담부증여분은 별도의 매매취득세로 구별되어 발생합니다.

2022-11-10 09:36 | 덧글 점아이콘

올해 증여해야 5년뒤 양도세 아껴요…내년부턴 10년 기다려야 稅혜택
올해 증여해야 5년뒤 양도세 아껴요…내년부턴 10년 기다려야 稅혜택, 2022년 세법개정안…이월과세 확대 추진 증여가액이 취득가액으로 인정 집값 오를 경우 절세 측면서 유리 2억에 산 아파트, 6억에 배우자 증여후 5년뒤 10억에 팔면 차익 4억으로 계산 이월과세 적용 기간 5년→10년 늘어날 듯

이월과세 고려하시고 이월과세 중요하면 올해 증여하세요.

자녀분이 1주택으로 비과세 맞출 거면 이월과세는 중요하지 않습니다만 비과세 못맞추는 경우는 이월과세 중요할 수 있습니다.

2022-11-10 10:19 | 덧글 점아이콘

미성년자녀이거나 세대분리 자격이 없는 자녀라면... 취득시 2주택 취득세가 발생합니다.

이점 확인하고 진행 하세요.

2022-11-10 10:28 | 덧글 점아이콘

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