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유주택자 + 4억대출 vs 무주택자 + 2억대출 19
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9억에 산 아파트가 5억 되었다 칩시다. (요즘 동탄은 이렇게 된거 같던데....)
이때 전부 내돈으로 산 사람은 5억 현금이 남으니 눈물을 머금고라도 손절을 칠수도 있을거 같습니다. 그 5억으로 뭔가 다른데 투자할수도 있고....
하지만.영끌족들은....
예를.들어 4억 대출끼고 9억.아파트 산사람이라면...5억에 팔면 수중에 현금 1억 남습니다. 그리고 당연히 집을 팔았으니 어디.전세로라도 들어가야 하구요.
이럼 이렇게.선택지가 될겁니다.
1. 유주택자 + 4억 대출
2. 무주택자 + 2억 대출 (3억 전세에 들어간다고 가정하면... 현금 1억에 2억 대출 받아야하니)
1번과 2번 중에 어느것을 선택할까요?
아 물론 실업자가 되거나 사업이 망해서 이자낼수가 없다면 ... 고민할것도 없구요.
저는 대부분 1번을 선택할거 같습니다.
여기서 2번을 선택하뒤에 5억 까지 내려간게 3ㅡ4억 갈때까지 기다렸다 저점에서 산다는건 쉽지 않을거 같구요.
다른분들은 저 1번과 2번 중에 어느걸 선택하실거 같나요?
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올곤
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왜 선택을 못하죠? 동탄 6억 거래 떴으니 5억에 팔면 팔리겠죠.
그리고 2번이 낫다고 보시는군요.
그런데 기회를 어떻게 잡나요? 현금 1억밖에 없어서.... 4억으로 떨어져도 대출 규제로 사기 힘들거 같은데.......
그렇다고 주식이나 다른 투자를 할수도 없고.....전세에 묶여있을테니...
다만 저축은 가능하겠네요. 4억 대출 이자에서 2억 대출 이자를 뺀 만큼의 돈으로 저축....대출금리 8프로 잡으면 1년에 1600만원 정도 저축 가능하네요. |
페컹
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못 팔죠
미실현손실에서 바로 실현손실되는건데 어떻게 파나요
이걸 견딜 수 있는 멘탈 많지 않을거에요.
장기우상향 이라고 정신승리하고 그냥 살아야지 방법이 있나요 |
