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투자선배님들께 조언 부탁드립니다. 8
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본인 현재 상황은
나이는 만32세 월수입 실수령기준 7~800
서울 1주택자 최근실거래 10억내외 전세 5억이고
내년에 상생임대인 비과세 가능할 것 같습니다.
결혼은 어릴 때 했고 초등학생, 유치원생 자녀 둘 있습니다.
거주는 가족도움 받아서 공짜전세집 거주중이고 직업도 정년까지 딱히 걱정없이 보장될 것 같습니다.
현금은 주식이랑 예금 합쳐서 3억정도 있는데 현재 주택시장이 불황이다보니 앞으로 투자방향에 있어 고민이 있습니다.
저는 본인이 아직 젊다고 생각해서 좀 공격적으로 투자해보고 싶은데요.
1. 현재 거주중인 집을 적당히 매도하고 상급지 큰평수로 이동한다.
2. 규제 풀리면 서울/경기남부에 1주택 추가하여 2주택으로 간다.
1번이 원래 계획이긴 하나 2번도 규제 풀리고 기회왔을 때 몸집 키우고 주임사 등록하는 쪽으로 가는게 향후 세입자 보증금 빼주고 월세수익 생각하면 좋을 것 같으나 현정부 상황이 좋지 않아 계획대로 세팅되기 전에 정권교체 되면 또 유주택 말살정책으로 돌아설까봐 고민됩니다.
매수 매도 타이밍은 전적으로 제가 선택하고 책임질 부분이라는 건 잘 알고 있으니 방향성 부분만이라도 꼭 알고 싶습니다.
이미 경험해보신 선배님들의 진심어린 조언 부탁드립니다.
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상생임대인 조건은 내후년 초 완성입니다. 일하다가 쓰다보니 잘 못 썼습니다. 내후년이에요.
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시련쓰
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현재 소유주택이 집사람과 공동명의 이기도 하고 예상되는 매매가격 구간 생각해보면 크게 세금 떼가는거 없이 거의 전세보증금 뺀 나머지 가격은 다 손에 쥘 것 같아요. |
[* 익명1 *]
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어그로 왔습니까 2019년에 영끌로 6억짜리 갭투로 강북집을 샀는데 벌써현금 3억 모으셨어요? 장하십니다. 근데 강북이면 짐 10억 내외가 아니라 팔라면 8억이지 뭔 10억내외 같은 소리하고 있어 ㅋㅋ 내년에 19년도 가격오고 전세금 잘 돌려줄려면 고이고이 돈 모아두셔야지 어디 헛바람 불어서 투자자 코스프레할라고함 진짜 돈 있다면 전세금 돌려줄 준비나 할 겸 통장에 넣어노쇼 ㅋㅋㅋ |
[* 익명1 *]
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집값 떨어진다 하면 발작하는 성님들 많아서 무서움ㅋㅋㅋ 동네, 단지명 알려주면 존버를 해야할지, 지금이라도 팔아야할지, 투자를 해야할지 조언 해주지 지금 상황에 맞게 진단이 들어가지 환자 상태도 모르는데 환자 말만 듣고 처방전이 나가나? |
시련쓰
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저기요 제가 지금 존버 물어봅니까? 익명까지 걸고 따라다니면서 시비거시는 수준 잘 알겠구요, 그 쪽은 조언 하실 이유도 자격도 없으신거 잘 아니까 그만 좀 질척대시고 그냥 갈 길 가시라구요. |
인생실전이다
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부포에서 잘난척은 혼자 다 하시더니 이런걸 물어보고 그러세요.
그냥 님이 좋아하는 부포에 몇분 계시잖아요. 그분들하고 오프모임이라도 해서 실컷 얘기들어보면 되겠구만.. 어차피 내 생각하고 다르면 듣지도 않으면서 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
얼마전까지도 집 값 오른다고 계속 글 올리시더니 이참에 더 사세요 ㅋㅋㅋ
진짜 생각할수록 웃기네.. 본인은 다른 사람말이 틀리네 어쩌네 논쟁하면서 듣지도 않은데 무슨 조언을 ㅋㅋㅋㅋ |
