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둔주 계약률은 얼마나 되야 PF 빵꾸가 안날까? + 조합원 추분은 어떻게 될까? 18
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타입 |
평 |
분양세대수 |
분양가 |
계약금 |
총액 |
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29 |
14 |
11 |
536,060,000 |
107,212,000 |
1,179,332,000 |
|
39 |
18 |
1160 |
689,220,000 |
137,844,000 |
159,899,040,000 |
|
49 |
22 |
903 |
842,380,000 |
168,476,000 |
152,133,828,000 |
|
59 |
26 |
1492 |
995,540,000 |
199,108,000 |
297,069,136,000 |
|
84 |
34 |
1273 |
1,301,860,000 |
260,372,000 |
331,453,556,000 |
|
계 |
4839 |
|
941,734,892,000 |
||
|
720,000,000,000 |
|||||
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76% |
궁금해서 대충 계산을 좀 때려봤습니다.
보니까 계약률 76%가 되야지 1월 19일 만기에 7200억 상환이 가능하네요.
59야 무조건 다 될것 같고...
84도 1층 못난이 빼면 대부분 다 무난하지 않을까 싶은데
관건은 39랑 49네요.
저기서 만약에 펑크가 나면....
아... 그리고 덤으로 이번 사태로 추분 가구당 1억8천이라던거
분양가 3829만원으로 바뀌고 추분 5737만원 수준으로 떨어졌네요.
아마 최초에 냈던 구청에 냈다던 금액이 추분 0원에 맞춘 금액이 아니었나 싶습니다.
대충 계산 해보니까 800억 정도 플러스 되는데 아마 PF대출 이자까지 해서 추분 0원 맞춘 것 같네요.
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Cybercat
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근데 진짜 이렇게 계산하다 보니까 애초에 분상제 2900같은 헛소리 하지 말고 3220해줬으면 여러모로 좋았겠다 싶은 가격이네요.
에휴..... 결국 쓸데없는 금융비용만 덕지덕지 붙어버림... |
이놀도
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동감입니다. 주방창 없는 타워형도 다 팔리니 84가 문제가 아니죠. 39, 49는 메리트 거의 없어요. 원래 설계시는 1+1 세대들 월세 주고 임대 소득 얻으려고 헸는데 법이 대형평형 받고 차익내는 것이 유리하게 바뀌어서 저리 남은 거죠. 8억대면 9호선 당산부터 서쪽으로 방3에 애 키울 수 있는 구축 갈 곳 수두룩 빽빽해요 |
재유~
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죄송하지만 동네 좀 추천해주실 수 있나요? 당산부터 서쪽이면 등촌 염창 말씀 하시는걸까요? 부린이라서 적당한 가격에 서울내에 괜찮은 동네가 궁금해서 질문드립니다 |
+_익명_+
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예산이 얼마냐가 중요하죠.
8~9억대면 선택지가 많습니다.
그런데 제가 강서구민인데 9호선 라인 실거주는 비추합니다.
지하철이 있지만 지하철이 없다고 보시면됩니다. 특히 출퇴근시간.
서울시낸데 배차간격도 너무 넓음. 일반역은 출퇴근시간에도 10분간격임.
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재유~
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@+_익명_+ 9호선 최근에 타보고 절레절레했습니다 5호선 라인이나 6호선 라인이 그나마 낫더라구요 지금은 돈이 택도 없어서 향후2년간 총알 좀 열심히 모으고 집값 좀 떨어지면 영끌풀대출로 매수해보려고 하는데 6-7억선에 30평대가 없어서 어디가 좋을까 조금씩 공부중입니다. 답변 감사합니다 |
역마살탈출
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PF대출 금액에 시공사들 도급공사비도 모두 포함된건가요?
지난번 공사중단할때 공정율 51% 딱맞추고 빼째는거보면서. 역시~ 선수들이라 혹시나 어그러져도 중도금 50%은 받아내고 다음 스텝하려는구나~ 했는데.ㅎ 요즘 시공사들도 재무사정 빡빡해서 그거 얼마라도 건져가려 할텐데요. |
Cybercat
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| 아마 그렇지 않을까 싶습니다. 저거 추분은 총공사비 기준으로 저만큼 늘어났다는 거고, PF는 당장 막을 대금에 이자 포함해서 받은 거니까요. |
썩은사과
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지금 계산하신 금액은 도급공사비가 아니라 조합의 사업비 대출인듯요...
그게 상환금액이 원금이랑 이자까지해서 8천억이 넘는거로 알고 있습니다. 그래서 계약금20프로로 거의 다 계약을 해야..사업비 8천억대출이 상환이 가능합니다. 도급공사비(4조3천억)+사업비대출(8천억)=5.2조네요 |
