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장위뉴타운 준신축(2016) 국평 실거래 8억 떴네요. 16
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우이천 건너편이기는 하지만 장위 퍼스트하이에 붙은 장위뉴타운 생활권이죠.
중화, 장위4 나아가 이문까지 어떻게 될런지?
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Cybercat
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전 21년 고점이 11억이면 지금 8억도 잘 팔고 나가신 거라고 생각합니다....
결국 부동산은 개별로 돌아가는 주식이랑 달리 전체가 좀 유기적으로 연계된 상품이라는 느낌이고 잠실이 26억에서 19억으로 떨어져서 20년 초반 가격 갔으면 다른 곳도 매도가 안찍힐 뿐이지 사실 비슷한 상황이라고 봅니다. |
쥔푸
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네, 결국은 세대수 적은 단지와 아직 덜 빠진 단지들도 키맞추기하겠죠.
1. 기존에 20-40% 빠진 곳과 경쟁하면서 어디까지 빠질지? 2. 분양 예정 단지들이 얼마나 미분양, 미계약이 날지? 3. 전세가가 얼마까지 빠질지?
시장 전체를 관심 있게 보고 있습니다. |
역마살탈출
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맞은편 장위뉴타운 신축인 래미안 퍼스트하이도 59형 10월말에 7.7억 실거래가이고 84형은 현재 9억에 매물 떠있는거보니
그보다 한단계 아래인 저기 가격도 이상거래는 아닌거 같네요. |
역마살탈출
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그래도 서울시내 뉴타운.역세권 대단지에 대출까지 된다고하니 관성적으로 청약하는 사람들이 꽤 될거라 경쟁률이 낮지는 않을겁니다.
다만 실제 계약률이 어찌될지는 지켜봐야 할듯. |
이놀도
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아직 거래량이 없어서 그렇지 거래 몇 건 더 뜨면 중화 장위 이문 등 강북쪽 분양은 모두 안전마진이 마이너스 상태로 청약에 돌입하네요. 개별성이 강한 거는 지방 부동산이고 수도권 아파트는 서열화가 확실해서 상급지 하락하면 하급지는 무조건 영향 받고 하나나 두급지 아래 하급지가 하락하면 상급지도 같이 하락하죠. |
이놀도
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정당첨자 무주택자는 고민의 수렁텅이에 빠지겠고 예비당첨인 1주택자들은 부담없이 고민할 시간이겠네요. 서울도 선착순 많이 생기면 서울 하급지야 규제 풀겠죠. |
dsdsd
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@이놀도 이문 1 3구역 조합원들 진짜 이상한게 분양을 왜 미루는지 임대비율 천세대라 인기도 없는데 입주 물량 늘어날때 마춰서 분양이라.. 황당.. |
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