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2022-11-22 엘리트레파+헬리오 네이버 호가 9
Cybercat 3 2022-11-22 13:01   조회 : 1323

시리즈게시글 아이콘[엘리트레+헬리오 가격 변화] 시리즈


2022-11-22 매물들

 

엘스 19억 (14채) 19.5억 (8채)-실거래 19.8억(11월 12일) 14층

리센츠 19억 (9채) 19.2억 (2채) 19.3억(1채) 19.5억(9채)-실거래 19.75억(10월 26일) 20층

트리지움 17.8억(1채) 18억(22채) -실거래 18억 3천(11월 14일) 5층

레이크팰리스 18억(24채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층

파크리오 17.3억(1채)17.4억(9채)17.5억(1채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층

헬리오 16.5억 (1채) 16.9억 (3채) 16.99억(1채) 17억(12채) -실거래 18.5억(11월4일) 16층

 

 

2022-11-21 매물들

 

엘스 19억 (14채) 19.5억 (10채)-실거래 19.8억(11월 12일) 14층

리센츠 19억 (9채) 19.2억 (2채) 19.3억(1채) 19.5억(10채)-실거래 19.75억(10월 26일) 20층

트리지움 17.8억(1채) 18억(21채) -실거래 18억 3천(11월 14일) 5층

레이크팰리스 18억(23채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층

파크리오 17.4억(7채)17.5억(2채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층

헬리오 16.5억 (1채) 16.9억 (2채) 16.99억(1채) 17억(9채) -실거래 18.5억(11월4일) 16층




2022-11-15 매물들

 

엘스 19억 (7채) 19.5억 (19채)-실거래 19.8억(11월 12일) 14층

리센츠 19억 (4채) 19.2억 (1채) 19.5억(11채)-실거래 19.75억(10월 26일) 20층

트리지움 17.8억(1채) 18억(24채) -실거래 18억(10월 28일) 12층

레이크팰리스 18억(20채) -실거래 17.95억(10월 26일) 18층

파크리오 17.4억(1채) 17.5억(5채)-실거래 17.7억(11월1일) 29층

헬리오 16.9억 (1채) 17억 (11채) -실거래 17.85억(10월) 5층

 

 

파크리오는 매물 호가 최저가 갱신했네요.

이거 기록한지 일주일 됐는데 비교해보시면 흐름이 조금씩 느낌이 오시리라고 생각됩니다.

저 개인적으로는 전세 1쿨 돌리고 그 다음 월세 살면서 매수 타이밍을 봐야 하지 않을까 싶습니다.

당연히 매일 잠실 가격을 살피는 이유는 

제가 2년 후를 기약했을 때 현실적으로 들어갈 수 있는 상한선이 둔촌~잠실 정도가 아닐까 하는 생각이라서고요.

혼자 기록해두는 것보다 이렇게 게시판에 기록해두는 것도 필요한 분께는 도움이 되지 않을까 생각합니다.

 

혹자는 2019년 가격에서 멈출꺼다.

혹자는 2017년 가격까지 갈꺼다.

 

사실 저희가 미래를 어떻게 알겠습니까.

파월도 예측 못하는 게 미래인데요.

 

다만 가격의 흐름을 꾸준히 지켜 본다면 바닥에서 사는 건 힘들지라도

바닥에서 반등해서 정강이나 무릎까지 왔을 때 사는 건 가능할거라고 생각합니다.

물론 그 타이밍에 바로 뛰어 들 실탄도 있어야 한다고 생각하고요.


현재 전세와 집값의 갭은 약 9~10억으로 2년의 금융비용은 1억5천 내외 정도 됩니다.

즉 집값이 지금에서 1억 5천 안오르는 이상 2년은 지켜보는 게 이득이라는 말입니다.

 

물론 상황에 따라 다를겁니다.

당장 아이가 학교에 갈 나이라거나 1억 5천 이상의 가치가 있는 일들이 주거에는 많으니까요.

 

다들 현명한 선택 하셨으면 좋겠습니다.
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목록보기 코멘트작성 코멘트9
야전상의 다른의견 0 추천 0
매일 올려주시는 글 잘 보고있습니다~

혹시 전세 한바퀴 돌리시려고 월세전환후 매수 계획하시는 것을 보니 반등 시기를 좀 늦게 보시는것 같네요

금리 인상은 내년 초 중순에 멈출것으로 예상되는데 그정도까지 길게갈지 모르겠네요 저도 매매를 계획하고있어서 이번 전세 만기후 월세로 갈아탈 예정입니다.

이유를 여쭤봐도 될까요?

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Cybercat 다른의견 0 추천 0
금리 고점이 내년 초, 중순에 올 거라는 점은 저랑 생각이 비슷하신 것 같습니다. 다만 전 속도보다 높이랑 기간을 강조하는 추세라거나 인베스팅에 예측치등을 고려하면 피벗은 아무리 빨라도 내년 후반은 되야 나올것 같다고 생각해서요. 

게다가 피벗이 나와도 V자 반등이 올 거라는 생각에는 굉장히 회의적인지라...

 

여러모로 25년 정도 생각하고 있습니다.

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목동일이공디 다른의견 0 추천 1
전 요즘 들어 게시판 보고 느끼는 건데, 누구건 간에 거의 예외없이 전부 2-3년 후 반등을 얘기하고 있어서... 

보통 자산시장에서 대다수 군중의 생각이 맞은 적은 별로 없거든요...

 

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Cybercat 다른의견 0 추천 0
일단 그게 현상황에서 가장 리즈너블한 예측이라서 그런 게 아닐까 싶습니다. 물론 미래는 보통 리즈너블하게 움직이지는 않았지만요 ㅎㅎ
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오마쥬투코리아 다른의견 0 추천 0

올려주시는 자료 정말 감사하게 잘보고 있습니다.

혹시 위 아파트들중에 토허제 아니라 지방에서 갭투자 할수있는 아파트가 있을까요?

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그림자님입니다 다른의견 0 추천 0

엘리트레 빼고 파크리오 헬리오 갭투됩니다

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오마쥬투코리아 다른의견 0 추천 0

고맙습니다~

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그림자님입니다 다른의견 0 추천 0

제가 2019년초에 엘스 못잡았는데 현실로 다가오네요. 내년에 주의깊게봐야겠네요

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dsdsd 다른의견 0 추천 0

네이버가 저러면 부동산가면 최소 1억은 더빼준단 이야긴데 

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