잔금청산일 vs 등기이전

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안녕하세요

결혼으로 인해 1가구 2주택이 되었습니다.(혼인신고완료)

현재 제 집을 매도하고 와이프 집으로 가려고합니다

*전세입자 거주중이고 12월21일 나가요!_

지금 제 집도 12월 21일에 잔금치루는데 세끼고 파는거라

등기는 임차인 대항력 문제로 2~3주 후에 등기를 쳐요..

문제는 보금자리론 대출은 1가구 2주택이라 안된다네요..

일시적 구입만되고..집을 팔고 대출을 다시 신청하라는데

그럼 세입자 퇴거일에는 대출을 못내요ㅜㅜㅜㅜ

이런 경우에 어케하나요

1. 세입자에게 두달 더 있어달라고 양해 구하나요?

*이미 다른집 계약..ㅜㅜ

2. 새로 대출을 신청하더라도 등기가 완료되어야 1주택인지..

입주하는 잔금일이 1주택이 되는지ㅜㅜ

3. 대출이 안나오면 세입자 돈은 어떻게 하죠ㅜㅜㅜ

4. 도와주세요 괜히 혼인신고했나 싶어요ㅜㅜㅜ

5. 기타 다른 방법이 있을까요..세입자 돈 못드리면 진짜ㅜㅜ

그분도 저도 큰일입니다

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