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이 아파트도 싸네요 (경매물건)
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말라호프
2022-11-23 14:31
조회 : 2458
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파워링크등록안내
매물 살피면서 공부하는 경린이 입니다.
제가 볼때 괜찮은 물건 소개하면서 경매 잘 아시는 분들 의견 듣고자 함이니
이런거 왜 올리냐 하실 분들은 뒤로가기 해주세용
유찰 2회
최저입찰가 약 3.9억
네이버 동일매물 최저가 약 6.9억
네이버 전세시세 3.7억
*임차관계 확인안됨 <- 이것땜에 유찰되는듯? 근데 빈집이고 채무자 전입이라고 하니 별 문제 없어보이나 확인은 필요
*등기부현황에 매매 지분의 4분의1 <- 요건 무슨 의미인지 궁금하네용 아시는분 댓글 부탁드립니다 :)
4.3억 써서 낙찰되면 개꿀? (전세가율 86%)
남양주에 내집마련 생각하시는 분들께 괜찮지 않나... 생각되네요 :)
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+_익명_+
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-> 14년도에 장재승씨랑 전선희가 1/2씩 공동소유로 취득
-> 15년도에 각각의 지분을 또 반반씩(이게 1/4씩 이전되서 결론적으론 1/2임) 전민선씨 이영오씨가 공동소유로 취득 -> 그래서 현재 지분도 이영오 50%, 전민선 50% 상태. -> 압류권자중에 남양주시도 있는걸로 보아 체납세금등 선순위가 보이는거 말고도 훨씬 더 있을 가능성 높음(유찰 사유) -> 임차 관계도 미상이니 소액임차인 최우선 변제인도 튀어나올수 있음(1명당 5천만원씩)
결론: 유찰되는것들엔 다 이유가 있음. 이런 매물은 현장에 꾸준히 출퇴근하면서 탐문해야함
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아나스트레스
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궁금한게 있는데요 위 글만 봐선 남양주에 체납세금을 어떻게 아셨을까요? 따로 찾아보신건지... 그리고 임차 관계에선 1명당이라고하셨는데 임차가 2명 이상도 가능한건가요? 부동산도 잘 모르고 경매도 잘 몰라서 수준 낮은 질문이라 죄송합니다(__) |
아나스트레스
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@+_익명_+ 혹시 최우선 변제인 확인은 직접 방문 말고는 확인할 길이 없는걸까요? 대부분 보면 폐문 부재로 임차인 미상 이런식으로 되어있는게 많은것같아서요 |
