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급합니다 계약파기 도와주세요 ㅠㅠ
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뀨규뀨
2022-11-25 23:35
조회 : 2769
뀨규뀨
2022-11-25 23:35
조회 : 2769 
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안녕하세요?
이제 이사를 한달 남지 않은 상태에서
계약을 취소하고 싶다는 말에
급하게 문의드립니다
아이를 키우고 있어서 학교와 학원 근처 작은평수를 살다가
월세가 있어 갈아타려고 같은 아파트 큰평수 월세계약 했습니다
1. 현재 살고있는 집이 있어
저희가 월세를 구해지면 팔겠다는 조건으로 집을 팜
2. 월세를 가기로 한 집이 어린이집이라
폐업하는데 한달 걸린다고 함
그래서 넉넉히 두달상간으로 계약체결함
(월세2000/80) 계약금 200걸었음
3. 폐업 후 바로 들어올수있게 벽지해주겠다고 해서
자세한 이사날짜는 추후에 알려주기로함 그런데
한달도 안남은 상황에서 계약을 취소하려함
계약은 10월 16일에 계약 하였고 (확정일자받음)
들어가기로 한 날짜는 12월 20일임(현재11월 25일임)
4. 우리집은 계약금 1200만원받았음
5. 임대인이 폐업신고하는데 1000만원이 든다며
계약을 못하겠다고 함 / 부동산에서는 다시 운영을 할것같이 고민하더라고 말함
여기서 화가나는건 왜 계약해 놓고 폐업을 못하겠다고 하는건지
저는 지금 갈 집이 없습니다
한달도 안남은 상황에서 부동산은 나에게 집을 알아보라는 식으로 얘기하는데 지금 이 상황이 제가 피해를 입고 있는 상황인데도 부동산에서는 좋게좋게 하자고 합니다
부동산에서 집 내놓을 때도 내가 이 단지 아니면
이사 가지않을거라 얘기했고,
집 팔지도 않을꺼라고 말했는데
답답합니다
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마틴DB
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계약금 배상해주고 계약 파기한다고 하면
당사자 간 정상적인 거래취소입니다.
만약 반대로 글쓴이가 피치못할 사정으로도 계약취소 요구해야하는데 임대인이 곤란한 상황이면 어떨까요?
그때는 글쓴이가 가해자고 임대인이 피해자인가요? 아니죠. 그냥 정상적인 거래취소죠. 거래취소가 되면 당연히 상대방은 곤란해지는거고 그래서 계약금 배상해주는겁니다.
확실하게 하고싶었으면 절차에 중도금을 넣든가 서류에 특약사항을 추가했어야 했습니다.
애초에 월세는 보증금이 적어서 계약취소 리스크가 높습니다.
이번 교훈삼아서 다음부터 중도금 혹은 특약 꼭 넣으시고 지금은 서둘러 집 알아보시는게 정답입니다. |
마틴DB
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| ex.대체 이사집을 구하기 어려운 잔금일 D-30 이후부터는 임대인의 계약취소 불가. 쓰시면 될텐데, 이런 문구 요구가 어떤 분에게는 불편할 수 있으니, 그 역할을 해주는 중도금 일정을 추가하시는게 더 좋겠죠. |
