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전세계약 처음인데 특약으로 이렇게 넣으면 크게 문제 없나요? 29
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1. 잔금 및 입주일은 12월 말 예정이며 대출 상황에따라 변동될 수있음.(상세 협의예정).
2. 임대인은 임차인의 전세자금 대출 및 보증보험 가입에 동의한다.
3. 임차인은 전세대출 여부를 최대한 빠른 시일에 확인하며 만약 전세자금대출 승인이 불가할시 임대인은 받은 계약금은 전액 돌려주기로 한다.
4. 계약서 작성 전 일방해제는 선계약금을 기준으로 임대인은 배액배상하며, 임차인은 포기함으로 해제할 수 있으며, 별도의 손해배상은 없다.
5. 대출실행과 동시에 잔금입금 후 임대인은 본집에 대한 대출을 모두 처리하며, 근저당을 잡지아니한다
6. 임대인은 임차인이 잔금을 지급하는 다음날까지 해당 목적물에 대하여 근저당권 및 기타 제한물권 설정을 하지 않는다.
이를 위반시 계약은 즉시 무효가 되며, 임대인은 임차인에게 위약금(계약금의 몇배)을 지불한다
계약시 이조건을 가능하냐고 여쭤보니
당연히 해드려야하는 조건이라고 하시는데
제가 혹시 더 확인해봐야할 조건이 있을까요?
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ChamCHam90
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안그래도 임차인에게만 유리한 조건이라 괜찮냐고 했는데 크게 문제는 없으면 대출 나올거라고 해줄거라고 하네요 부동산에서는.. 조건 안맞으면 계약 취소되는거고 ㅜ 근데 취소가 안되는거로 아는데.. 특약 안맞으면 취소가 되나요..? |
ChamCHam90
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@신청해염 서로 토요일날 본계약 하는데 만약에 임대인이 저거 나는 못들었다 부동산에서 갑자기 계약 못하겠다고 하면 이미 들어간 가계약금은 어떻게 되나요? |
ChamCHam90
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저도 임대인이 불리한 조건이라 부동산에 물어보니 크게 문제 없으면 대출 나올거라서 해줄거라고ㅠ하시던데 특약 조건 안맞으면 계약 취소 될거라고 하시네요 취소가 안되는걸로 아는데.. |
에터
ChamCHam90
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혹시 특약 조건이 서로 안맞으면 계약금은 어떻게 되는건가요? 부동산에서는 확인 부탁 한다고 하였는데 해당 조건으로 전부 가능하다고 답변을 받은상태라 잘몰라서 여쭤봐요. .. |
에터
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@ChamCHam90 최악의 경우 중개업자한테 내놓으라고 해야 할 수도... 중개업자가 정직하게(?) 했으면 의사의 합치가 없는 상태라 계약 미성립이라 계약금 반환하고 끝인데 정직하게만 돌아가는 건 아니라서요. 저는 이 시장에서 매수자나 임차인이 계약서 작성 전에 계약금 입금하는 게 이해가 안됩니다. 2017~2021 기간이야 입금 안하고 계약서 쓰자 하면 딴놈이 입금해서 물건 사라졌다 이러던 시절이니 그러려니 하는데 지금은 왜 굳이?... |
ChamCHam90
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@에터 아 ... 제가 처음이라 몰랐네요 가계약금으로 100만원 입금 해달라고 했는데 지금 부동산 전화해서 다시 확인을 해봐야겠네요 |
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