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하락장 갈아타기 생각보다 쉽지않군요
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뚜비25
1 2022-11-29 14:37
조회 : 2226
뚜비25
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공유하기1 2022-11-29 14:37
조회 : 2226 파워링크등록안내
1주택 부린이입니다.
다른분들에 비해선 미미하지만
감사하게도 지금까지는 배우자와 열심히 저축으로 모은돈 + 공부해서 상급지로 갈아타기하면서 적게나마 나름대로 자산을 불려왔네요.
그러다 요즘같은 하락장엔 상급지와 갭이 줄어든다고해서,
지금이 세금 덜내고 상급지 갈 기회다라는 생각이 들어 후보지 보면서 갈아탈 준비를 하고 있었는데,
보다보니 점점 상급지는 덜빠지고 오히려 저희집이 더 떨어져서 갭이 전혀 줄지를 않더라고요.
우리집 급매로 던지면 원하는곳 아무곳도 못갈지경이...ㅠ
다행히 지금 집이 실거주하기 좋은 상태의 집이고 대출도 많지 않아 하락장에도 별 무리없이 견딜만하지만,
역시 하락장에 돈 버는 사람은 돈있는 사람이구나 깨닫는 시간이었습니다.
혹시 지금같은 때에 갈아타기에 성공하신 노하우 공유해주실수 있을지요? 고견 미리 감사합니다.
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as1ne
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상급지는 실수요가 탄탄해서 급하게 내놓는 매물이 없는데, 애매한 중하급지는 투자수요도 꽤 많아서인지 익절구간이기만 하면 1~2천 먹고도 파시는 분들이 많은 느낌입니다. 저희 동네도 이제 슬슬 일반분양가+1억 정도 수준에 접근하고 있는지라... 일반분양 받고 2년 실거주 채우신 분들이 막 던지시더라구요. ㄷㄷ
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뚜비25
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제 물건이 애매한 중하급지여서 말씀하신게 딱 들어맞네요ㅜㅜ
다만 제가 노리던 상급지도 강남급이 아니어서 갭이 좀 줄지않을까 생각했는데, 저희 단지 투자자분이 급매로 호가보다 3억정도 낮게 매도하셔서 다음 투자 방안이 묘연해졌습니다.
가만히 시장만 지켜볼수 밖에 없는게 좀 답답하네요 |
토왕성폭포
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현재집이 안팔리는건 가격내리는거 말곤 방법이 없습니다..
다만 향후에 갈아타기하실때 상급지에서도 돈좀 더주고서라도 해당지역 최소 부대장급단지에 로얄동호수로 매수하세요.
지역내 좋은단지 로얄동호수여야 원하는때 가격만 좀 내리면 매도가능합니다.
상급지중에서 싸다고 비선호단지에 못난이 동호수 사두면 원하는 타이밍에 매도를 못하니 다음상급지로 이동하기 힘듭니다.
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뚜비25
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가격을 더 내려서라도 상급지와의 갭이 줄면
당장은 좀 손해보더라도 상급지로 이동하고 싶은데, 지금 급매로 내놓으면 갈만한 곳이 없더라고요. 급하게 팔 이유는 없으니 일단 들고갈 예정입니다.
다만, 요즘은 수요가 없다시피하니 하락장이 갈아타기 좋다는말은 반은 맞고 반은 틀린듯 합니다. 이렇게 또 하나 배우네요 |
자연스러운
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상급지.갈아타기는 돈을 많이 벌어놓고 가야죠. 아님 미래가치.크게 높은 물건을 가지고 있었거나. 이동한다는게.하급지서 상급지로 이동하는건데 집판돈으로 이동하는건 무리가 아닐까싶습니다.
하지만 나중에 오르기 시작하면 분명 더 벌어질테니 지금이 갈아타기 유리한게 맞을거에요 |
