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부동산 매입의 적기?는 언제일까요? 6
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서울사는 30대초반 신혼부부고 현재 전세 거주중입니다.
전세보증금으로 2억 들어가있고 기타 투자자산이 1억정도 있는데요...!
둘 연소득은 세전기준 1.7억정도 나오고 있고 최대한 열심히 4년정도 모아서 대출끼고 10억 내외 아파트 구매가 목표입니다!
이제 고민이 되는게 출산의 시기와 부동산 매매시기인데요
아이를 낳으면 모으는 돈이 줄어들 것 같아 최대한 빠르게 돈을 모아서 집을 사고(가능하다면) 아이를 낳고 싶은데
아니면 갭투자로 매매를 해두고 월세살면서 모아서 갚는게 맞을 지
어떤게 현명한 판단일 지 의견을 묻습니다...ㅠ
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토왕성폭포
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최적의 매입타이밍은 아무도 모릅니다만..
보통 하락장에서 매매가 하락후 전세가가 빠지고 ( 이때는 갭이 줄었다고 무턱대고 갭투자하면 안되겠죠?)
시간이 지나면 매매가는 하락후 횡보를하는데 전세가는 서서히 상승합니다 ( 거주공간은 필요한데 매가상승에 대한 기대가 없으니 매매보다 전세선호로 인함 현상 )
그러니 교과서적인 하락장에서 집사는 타이밍은
1.매매가는 횡보 2.전세가는 꾸준히 상승할때 입니다
갭은줄어드니 갭투하기도 좋고 실거주용 매매하기도 좋은때..
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kdfsd
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4년내 매수 계획이 있다면... 만기 후에 적당한 보증금의 월세로 바꾸시구요. 금리 인상 종료되면 숨고르기 하고, 그 사이에 미리 가고 싶은 단지 몇개 찍어두세요. 가급적이면 로얄중에 맘에 드는 동과 향까지 골라두시고, 잠복하면서 모니터링 하다가 분위기 잠잠해질때 로얄물건이 급매로 나오면 사세요. 여기서 모니터링은 인터넷 검색 말하는게 아닙니다. 단지별로 중개사 하나 정도는 몇번 얼굴보고 인사하고 집도 본 상태로 종종 연락하며 기다리라는 뜻임. |
+_익명_+
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순서가 잘못됐습니다.
지금 전세말고 월세로 바꾸세요.
내년부터 본격 하락장에 세낀 급매물들 쏟아집니다.
그거 잡으려면 목돈 쥐고 계셔야함. 전세살때가 아님.
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whitedevil
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단, 하락장의 정점은 언제나 지나고서나 알 수 있다는 점.
우리 같은 일반인이 최적 타이밍을 아는 것은 참 어렵다는..
결국 자신의 선택이고, 운일 뿐. |
