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분양의 장점이 단점이 된 상황 7
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부동산 상승기에는 2,3년 후 입주할 집을 현재의 가격으로 선구매 해 놓을 수 있다는 장점이 있죠.
2년 후엔 주변 시세가 현재보다 올라있을게 확실하니까요.
그런데 2년 후 나올 물건을 미리 산다는 분양의 특징이 하락기에는 선뜻 구매를 꺼리게 만드는 단점이 될 수 밖에 없죠.
2년 후엔 주변 시세가 현재보다 떨어져 있을지도 모르니까요.
그렇게 따지면 현재 시장에 나와있는 기존주택을 사는것도 마찬가지로 위험성이 있는거 아니냐고 할 수 있을겁니다.
하지만 갭투자가 아니라 실거주 목적일 경우, 기존주택을 사서 설령 2년후에 가격이 떨어지더라도, 그 기간동안 실거주의 가치는 누릴 수 있습니다.
주택의 2가지 기능인 주거와 투자 중, 최소한 주거의 목적은 달성하는 것이죠.
반면 분양은 입주 시점까지 내가 실사용을 할 수 없습니다.
만약 2년 후 부동산 가격이 떨어진다면, 그동안 실사용을 해본것도 아닌데 미리 구매해놔서 괜히 가격만 손해 본 셈이 되는거죠.
물론 내가 꼭 거기 실거주하고 싶다. 주변 다른곳이 대안이 없다고 생각하는 사람들은, 분양 받아도 좋겠죠.
어차피 거기에 꼭 살 생각이라면, 분양으로 미리 확보해 놓는것이 좋을테니까요.
하지만 거기 말고도 대체할 수 있는 단지가 많다고 생각하는 사람들은, 같은 값이면 차라리 주변 기존주택을 사서 바로 실거주 하는것이 더 이득입니다.
그렇기 때문에 부동산 하락장에서는 주변 시세 대비 확실히 분양가가 싸지 않는 이상은 분양의 메리트가 떨어질 수 밖에 없습니다.
부동산이 완전한 하락기에 접어들었을 때는 분양가도 다소 낮게 나옵니다.
앞선 사업장들이 미분양, 미계약 나는걸 봤기 때문에, 팔릴 수 있는 가격으로 나오죠.
그런데 부동산 상승기에서 하락기로 넘어가는 시점에 나오는 분양은 분양가가 애매한 것 같습니다.
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미구23
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좋은 글 잘 봤습니다. 뻔히 하락장이 100% 보이는데도 2년실거주/8년전매제한 분상제 적용된 거를 청약하고 당첨되기를 바라는 것도 현재로서는 이해하기도 어렵네요 |
시크릿커튼
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진짜 지금 둔촌같은 시세분양을 받으라는건 1,2년전에 폭등이들이 했던 무논리 어거지 가스라이팅에 가깝습니다.
상급지는 안떨어진다 공급이 부족하다 버티면 오른다 전세는 죽어도 안떨어진다... 1주택은 필수다 뭐하나 제대로 된게 없음 코로나 고점은 어차피 거품이라 제외하고 봐야합니다. 앞으로는 결국 거품은 반드시 꺼진다 급등뒤엔 급락 이런말들이 더 맞지 않습니까 어쩌다 맞춘게 아니라 당연한 귀결임 이렇게 오르는데 반작용 하락을 염두해두지 않았다는건 말이안되죠 내년까진 기다리세요 어차피 안오릅니다. 물론 하락속도가 예상범위를 넘어서긴하는데 금리가 불부었다고 봐야죠 |
각자도생무정부시대
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둔촌 시공비는 목표가 정해놓고 내역서 만져서 목표가에 맞춘거죠
그런데 최근 레퍼런스격인 송파구 헬리오 물건들이 급락하면서 각종규제까자 감안하면 헬리오 대비 싼것도 아니게 되어버림 |
Lafuma
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| 딱 내 이야기네. 지난달 공공분양 신특 당첨되었는데.... 지금 전세살고 있는집 시세가 계속 떨어져서 분양가보다 지금집이 더 싸지기 시작해버렸... 인프라는 지금집이 좋고... 당첨된곳은 허허벌판. |
