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과연 바닥이 되면 바로 반등하는 걸까요? 20
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현재 낙폭이 큰 일부 지역, 일부 대단지 아파트는 '가격만 보면' 바닥에 가까워지고 있다고 볼 수 있을것 같습니다.
그런데 바닥이 되면, 바로 반등하는 걸까요?
개인적으로는 바닥을 찍는 것과 반등을 시작하는것은 별개의 사건이라고 봅니다.
KB부동산의 서울 주택가격 지수입니다.
서울 대단지 실거래가 그래프도 비슷한 모양으로 나옵니다.
11~14년도는 눈에 띄게 하락도 상승도 하지않는.. 정체 기간으로 봐야할 것 같습니다.
물론 굳이 바닥 시점을 점(.)으로 정의하려 하면 12년 말 정도라고 볼 수도 있겠지만...
변화가 크지 않아서 긴 관점에서 보면, 굳이 바닥을 '몇년도다' 하고 특정 시점으로 정의하는건 큰 의미가 없을것 같습니다.
바닥이 점(.)이고, 바닥을 찍으면 바로 반등한다.. 이게 주식이 아닌 부동산에서도 그럴지는 의문이 듭니다.
부동산도 급등이 온다, 코로나 때 그러지 않았냐 하지만..
19년까지 떨어지다가, 20년부터 급반등을 한게 아니죠.
19년도까지도 많이 오르다가, 20년부터 제로금리가 되니 '오르던게 더 오른'거죠.
천천히 오르다가 빨리 오른다, 빨리 떨어지다가 천천히 떨어진다.. 이런 속도변화는 생길 수 있어도
급락하던게 갑자기 점을 찍고 바로 급등한다.. 이런건 어렵다고 봅니다.
주식처럼 빈번하게 사고 팔고 할수 있는것도 아니고,
본인의 모든 시드머니에 대출까지 받아서 사야하는.. 일반인 입장에서는 십년에 한두번 정도 거래하는 아주 덩치 큰 재화가 부동산인데..
바닥을 다지는 기간은 있을수 밖에 없다고 생각합니다.
물론 금융환경 변화에 따라 그 기간이 길수도, 짧을수도 있겠지만, 최소 1년 이상의 기간은 필요할 꺼라 봅니다.
20년도에 대출받아 집 산 사람이 23년에 또 산다? 이런건 생각하기 어렵죠.
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lololooolo
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바닥과 반등은 별개
다만 속도는 과거보다 확연히 빠를 것이다 라는 생각입니다.
상승이든 하락이든 모든게 빨라져서 횡보기간이 그리 길진 않을꺼 같네요 |
GoldDIA
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어쨌던 돈이 많이 풀렸고, 현금 확보 하는 사람들이 많으니...
어느정도 떨어지게 되어서 합리적으로 받아 들일 수 있는 가격이 된다면... 매수세가 강해지리라 생각 되네욧. |
Deviltang
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11~14년도 분위기처럼 '이제 부동산은 안올라. 일본처럼 될꺼야' 하고 생각하고, 부동산에서 관심을 아예 놓아버리면 그럴수 있겠죠. 그런데 여기 계신 분들은 부동산 시세를 계속 관심있게 관찰하는 사람들입니다. 계속 보는 사람이면 모를수가 없다고 봅니다. 급락하던게 멈추고, 완만히 하락하거나 횡보를 하는데.. 부동산앱 며칠에 한번만 체크해도 알수 있죠. 물론 완전 바닥 시점을 잡아내는건 불가능하지만(그건 지나봐야 아는거니까), 위에서 언급한 정체기에 돌입했다는 것은 부동산에 관심을 끊지만 않는다면 알 수 있습니다. 어차피 바닥은 아무도 못잡아요. 정체기라는 것만 알면 충분하다고 봅니다. |
[* 비회원 *]
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거래량이 제로에 가까워지면서 대기수요자들이 쌓이게되고 지금같은 전세 비선호 현상이 생기면 월세 사는 사람들도 시간이 지나면 대기수요자로 변신합니다. |
Deviltang
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말씀하신 하루아침에 호가가 확확 올라있는건 급등기인 19~21년의 경우이고.. 제가 언급한 11~14년도는 한해동안의 특정 단지의 실거래가 최고가와 최저가의 차이가 1억 내외였습니다. 같은 단지에서도 동,층,향에 따라 원래 1억정도 차이 날수 있다는걸 감안하면.. 사실상 같은 조건의 집이면 거의 같은 값으로 꾸준히 거래된겁니다. 이땐 조급할 필요가 없는거죠. 오히려 자고나면 호가가 확확 뛸때 사려하면 그건 이미 늦은거죠. |
[* 비회원 *]
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| ~14년도는 2012로 인한 경제 위기 직후의 상황입니다. 2023~24이 리세션으로 기록될지 정해지지 않은 미래와 정해진 13~14년도의 과거를 등치시켜서 결과를 도출할 필요있을까요?;; |
Deviltang
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@아니내가고 지금은 유례없는 전세계 코로나 팬더믹 직후의 상황입니다. 올해 한국의 무역수지가 8개월 연속 적자를 기록하고 있는데, 이는 IMF이후 처음 있는 일이고.. 연간 기준으로 적자가 예상되고, 이는 2008년 리먼사태 이후 처음 있는 일입니다.
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