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개포 반포 강남 새아파트 신상 물량 때문에 못올라요. 13
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잠실 아웃렛 보세 아파트들 왜들어가요?
신상 아파트들 줄줄이 대기인데.
개포자이 3천 반포 원베일리 3천 개포 아이파크 6천 그외
신상이 널렸습니다. 분양도 이제 스타트했고요.
이제 멸실도 없어요 이제 순입주물량 인거죠.
서울 아울렛 보세들은 떨이 판매 해도 안될판에 아직도 20년대 19년대말가격..
그냥 작년 고점 대비 1년 정도 빠진것뿐.
참고로 서울 지금보다 20프로 빠져봐야 18년대 이고 40프로 빠져야 문재인 집권초 17년대 가격
50~60프로 빠지면 14년대 가격입니다.
어떤 분들 말대로
Imf급 경제위기 온다면 70프로는 더 빠져야죠.
서울 한정 아직 한참 남았어요.
급할것도 없는게 은행에 넣어두면 맘편한 이자 6프로씩 받습니다.
그리고 부자들이 왜 움직여요? 집사면 취등록세 포함 바로 1년 10프로 바로 까먹는건데.. 맘편히 이자 받고 말지
현실은 이제 21년대비 22년엔 20년도로 회귀해 1년치 빠진거고 이게 2년이될지 3년이 될지 모르지만 문재인 집권초인 17년 3년치가격만 빼도 서울은 지금 반토막입니다.
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레로아빠
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이자소득 2천만원 초과는 종합소득과세되서 소득 과세표준 1억만 넘어도 35% 세금 떼갑니다.
우리나라 기업 오너들이 배당을 잘 안하는 이유도 저 종합소득과세 때문에 배당하면 거의 반토막으로 시작하니 의미가 없어서 안하는 거예요. |
레로아빠
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35세율은 88천만원 시작 소득 구간이고 이런 소득분들이 강남 아파트 쇼핑할것도 아니고 최고세율은 45%까지 가지요.
과세 소득증가로 나머지 관련 기타비용 증가분은 일단 무시하고 대충 이자소득 과세율만 40% 전후정도 보고 3.6% 정도 수익률이죠.
이번 12월 FOMC 보고에서도 내년 4Q정도에 금리하락 전환 예상이니 고금리 2.5년 잡아서 2.5년에 9.2% 정도 수익이 나올텐데...
다주택자들이 지금 정부의 부동산정책 받고 기다리다 급매물 줍는게 수익률이 나을까요? 언젠가 결국은 떨어질 금리에 그냥 계속 투자하고 있을까요?
뭐 선택과 결정은 각자하는 거죠. |
dsdsd
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@레로아빠 금리떨어질거 아시면 채권사세요 수익률 부동산쨉도 안되게 먹을텐데
금리 3번마추면 재벌됩니다.(fomc 위원이 한말) 쪼잔하게 몇십억짜리 부동산에 목매시지마시고 금리로 재벌될기회 잡으세요.
그리고 가족이랑 나누면 세율 그정도 안나와요. 민주당이 문재인 임기내내 한거 배우시면 되요. |
레로아빠
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@dsdsd 이미 채권도 하고 있습니다만... 현재는 12월 FOMC 발표에서 미국 금리 피크를 내년 6월 정도로 보고 있어 내년 2Q쯤 장기채 매수 타임으로 보고 있습니다. 지속적으로 시장상황을 계속 보면서 조정하는 거죠. 금리하락기에 채권 금리 2~3% 떨어져 10년채 상대가치가 2~30% 올랐다고 평가되더라도, 실제 채권시장에서는 1~20% 수익률도 현실적으로 어렵습니다. 실제 금리하락기에는 대체 투자수단에서 채권보다 더 높은 수익률도 잘 나오고요. 무슨 투자를 부동산이면 부동산, 채권이면 채권 이렇게 몰빵으로만 하신다고 생각하시나요.
부부 외 가족과 나누면 차명계좌라 금융실명제 위반 혹은 증여세 대상이고요. 나중에 세금 및 자금 조사 들어 오면 그때 가서 민주당도 그랬다고 소명하실건가요? |
우디2
올곤
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이미 서울 전역이 30프로 떨어졌는데.......
(아닌데좀 알려주세요. 실거래가 기준으로 국평기준으로....)
4ㅡ50프로 더 떨어지면 얼마일까요? ㅋㅋㅋ |
dsdsd
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작년 상승분이 거의 20프로이고요 지금 가격에서 30~40프로 가량 더떨어지면 17년도 가격됩니다 잠실 등아파트 가격 보세요. 문재인시기에 17년부터 19년까지 가장 많이 올렸어요. 통계마사지때문에 11프로라 우기는것일뿐.. |
올곤
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지금 은마만 봐도 19억인데...
30프로 ㅡ40프로 더 떨어지면...13억 이네요.
좋네요 ^^
그럼 고덕신축은 지금 12ㅡ3억이니...30ㅡ40프로 더 빠지면 8억 ......
좋은데요 ^^
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