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30대 싱글남 갭투자 1주택 처리 고민 16
코튱 2022-12-25 22:04   조회 : 2438

안녕하세요, 
부동산 선배님들께 진심어린 조언을 구해보고자 합니다. 
 
아래는 저의 상황입니다. 

1. 매수한 아파트 : 덕소역 10분거리 구축 24평
2. 현재 세입자 전세금 : 3.3억  (매매가는 3.92억) 
3. 계약 만료일 : 23년 3/16 
4. 요청사항 : 1년만 더 연장하되 현 전세 시세대로 맞춰 계약 갱신 (8천만원의 현금 추가 투입 필요) 
5. 현재 저의 상황 : 연봉 6천 중반 (월 440만원)/ 회사 도보 3분거리 전세 거주 중 / 8천만원의 현금 추가 투입을 위해선 마통에서 돈을 물어줘야 함
6. 기타 참조 사항 : 보금자리 대출 가능(세입자 퇴거용) / kb시세가 더 떨어질 경우 대출 금액이 적어져 문제가 될 수 있음 
 
6. 선택지 
① 시나리오 1 : 전세 계약 연장
▶ 월 이자 89만원 (마통이자 + 전세대출이자)
▶ 단, 이 경우 비과세 혜택을 받으려면 최소 5년 소요 (1년 갱신 + 신규 세입자 4년 (2+2) 전세)
 
② 시나리오 2 : 실입주 
▶ 월이자 120만원 내외 
* 그 외 월 교통비 추가 발생 예정
* 통근거리 편도 1시간으로 늘어남
▶ 단, 이 경우 2년 실거주 시 비과세 혜택 가능 or 실거주 중  빠른 매도 가능 
 
③ 시나리오 3: 신규 세입자 받기 
▶ 현재 전세가 잘 구해지지 않아 현실적으로 어려운 선택지 
 
선배님들이라면 어떻게 하시겠어요?
진심어린 조언 부탁드립니다. 
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목록보기 코멘트작성 코멘트16
온리연 다른의견 0 추천 0

2번은 피하는게..

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코튱 다른의견 0 추천 0
단순히 비용관점에서 그러신거져?
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도이치모터스 다른의견 0 추천 0

적어놓으셨듯이 1번이 비용이 가장 적네요

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코튱 다른의견 0 추천 0
조금 더 내용을 작성하긴 했지만, 2번 선택 시 비과세 혜택이나 매도를 유리하게 할 수 있습니다 ㅠ 
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Snowrabbit 다른의견 0 추천 0
덕소역 10분거리 구축 59에 저가격이면 어짜피 이미 양도세 면제 같은데요
양도세 비과세에 너무 매몰되지 말고 좋은선택 하시기 바랍니다
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코튱 다른의견 0 추천 0

감사합니다! 

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뽀뽀뽀파이 다른의견 0 추천 0

덕소면 남양주인가요?

 

그주변에 개발많이 하던데

 

왠만하면 서울 밖은 나오세요

 

인구절벽이라 빈집 넘쳐요

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지금은 보유만으로 비과세 됩니다.

나중에 입주한다고 내보내고 전입후 공실로 팔면 되죠.

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코튱 다른의견 0 추천 0

매수 시점에서 조정이면 2년실거주 또는 2+2 전세 해줘야 비과세라 하더라구요

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키아스누 다른의견 0 추천 0

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