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과천시, 안양시 주요 아파트 입지분석
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이집사
2023-01-27 18:00
조회 : 2152
이집사
2023-01-27 18:00
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단지 선정 기준
- 경기도 과천시, 안양시 소재 아파트 중 각 지역을 대표하는 상징성이 있는 단지
입지분석 TOOL 가이드
- 짙은 초록색일수록 장점, 짙은 노란색일수록 약점입니다.
- 필자의 주관적인 판단이 개입된 만큼 입지분석의 보조 지표로만 활용하시기 바랍니다.
주요 아파트 단지 목록
1. 경기도 과천시 중앙동 과천푸르지오써밋 33평
- 임대 제로의 하이엔드 주거환경을 갖춘 진정한 부촌의 입지 과천. 정부청사의 빈자리를 첨단산업 기반 신도시로 대체하며 자족도시로서 제2의 전성기 구가할 것
함께 눈여겨볼 단지 : 별양동 과천주공5단지
2. 경기도 안양시 동안구 호계동 목련마을선경1단지 35평
- 평촌의 중심 범계역 초역세권에 위치한 대장 입지로, 훌륭한 대지지분을 바탕으로 1기 신도시 특별법 및 역세권 재건축 규제 완화 수혜를 동시에 받을 최적 투자처
함께 눈여겨볼 단지 : 호계동 아크로베스티뉴(舊 호계온천주변지구)
3. 경기도 안양시 동안구 호계동 평촌센텀퍼스트 33평
- 산재한 A급 교통 호재들을 감안했을 때 호계사거리의 발전 잠재력은 충분. 학군은 신축 입주에 따라 상향 평준화될 것이며, 결국 교정시설의 완전 이전 여부가 관건
함께 눈여겨볼 단지 : 호계동 평촌어바인퍼스트
4. 경기도 안양시 동안구 관양동 인덕원마을삼성 32평
- 장차 쿼드러플 환승역으로 거듭날 인덕원역의 잠재력만큼은 국내 최고 수준. 역세권 복합개발 호재까지 온전히 실현 시 결국 안양 대장 입지를 탈환할 가능성 높음
함께 눈여겨볼 단지 : 평촌동 푸른마을인덕원대우
5. 경기도 안양시 만안구 안양동 래미안안양메가트리아 34평
- 안양천을 품은 4천 세대 신축으로 최적의 정주 여건 보장. 인근 업무지구 조성 수혜와 더불어 행정타운 및 대규모 정비사업에 따라 추가정차역 B/C 지속 증대될 것
함께 눈여겨볼 단지 : 안양동 안양역푸르지오더샵(舊 안양동 진흥)
6. 경기도 안양시 동안구 평촌동 초원마을부영 24평
- 대통령이 방문한 1기 신도시 대표 리모델링 단지로, 평촌역 초역세권 입지에 기반한 높은 사업성 기대. 소형 평형 위주의 저렴한 가격까지 갖춘 매력적인 투자처
함께 눈여겨볼 단지 : 관양동 평촌더샵센트럴시티
수도권 아파트 투자 가이드
- 현재까지 누적된 입지분석 데이터를 바탕으로 수도권 아파트의 투자 가치를 산정했습니다.
- 아파트 매수 추천은 매매 시세(최신 실거래가 50%, 한국부동산원 시세 25%, KB부동산 시세 25% 반영)를 기준으로 이루어집니다.
* 오늘 저녁 9시 제 유튜브 채널에서 입지상담 진행합니다. 구독 좋아요 안해주셔도 되고요, 궁금한 거 있으시면 잠깐 놀러오셔서 자유롭게 질문해 주시면 제가 아는 선에서 성심성의껏 답변해 드릴게요 ^^
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폭딜냥꾼
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과천이 하이엔드 자족도시? 코오롱이외 중소기업하나 없고 수입이 대부분 경마장에서 나오는 베드타운에 마트나 종합병원 하나 없어서 수술하려면 강남세브란스까지 나가야하는 도시인데? 출퇴근시간에 남태령은 헬이고 |
폭딜냥꾼
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제가 과천이 비싼지 왜 설명해야되죠? 83년 시흥군 과천면 시절부터 08년까지 살고 부모님이 아직 5단지에 사는 경험자로서 이야기한거에요. 과거 계획도시에 청사 고위급 공무원 빨로 좋은 이미지를 만든게 큰거같네요. 조용하다 뭐다 하는데 실상은 문화생활이 불가능한 자급이 안되는 도시에요.
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SkyMaP
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@폭딜냥꾼 25년 과천 사셨는데, 그 동안 과천이 살기 좋은 도시 1위를 한번도 안 놓쳤다는건 쏙 빼시네요. 그냥 조용한게 아니라 녹지랑 전원 느낌이 어우러져서 서울 근교에서 이만한 곳이 없는거고, 저도 94년부터 살았는데 웬만한 문화생활은 그냥저냥 하고 살았는데요, 시민회관 체육수업이랑 당시 뉴코아 문화센터랑 문원동 문화센터에서요. |
killerbee
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분석을 잘하셨는데 다른 의견 많네요.
중요한 건 그 단점들(쇼핑, 의료, 일자리 등 부재)을 모두 깔아 뭉갤 서울 접근성도 있으면서 한적한 전원 도시를 선호하는 경제적 능력자들이 자리잡은 도시라는 거죠. 투자에선 상방(서울 남부)도 명확하고 하방(안양 등)도 명확한 도시로 봅니다. 지정타 등이 들어서긴 해도 그게 힘을 발휘하려면 좀 걸릴 것으로 봅니다. |
굴러라
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저는 다른건 잘 모르겠는데 1단지 편의시설이 뭐가 평범할까 라고 다시 생각해보게 되네요...편의시설이 주변 상가를 말하는 거라면 동의지만 :) |
SkyMaP
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솔직히 센텀퍼스트와 인덕원 삼성에 편의시설이 준수함인데 푸르지오 1단지가 평범은 좀 안 맞죠... 상가 재건축을 제낀걸 말씀하시는거라면 모르겠지만요 ㅎㅎ |
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