지금 그라시움 매수하는 사람들도 그거 알고 삽니다.

다만 투자자가 아닌 다음에야 최소 10년간 구축에서 보내는 생각하면 거기가 나중 숫자로는 더 좋을지 몰라도 손이 안나가는겁니다.

저도 2년전에 삼익그린 2차 하나 사러 갔었는데, 취득세 중과도 그렇고 매도시점 등 여러 상황이 안되서 결국 못샀거든요.

근데 가격 빠진거 빼고도 지금 거기 상황보면 못산게 꼭 안된건 아니란 생각이 들어요.

지금 다시 사라고 해도 입지 학군 수익 모두 삼익그린이나 한양 신동아에 비해 여러모로 뒤쳐지는거 감안하고, 대신 그냥 향후 10년간은 신축 아파트 누리고 살면서 5년뒤쯤부턴 9호선도 탈 수 있는 그라시움이나 고래힐 살거 같네요.

그리고 사실 지금 상태에선 10년뒤 신축으로 변모한다는것 자체도 희망담긴 시나리오일 수도 있거든요.

그러니 지금 국토부 실거래 안 뒤져봐도, 그나마 그동네 신축 급매들만 거래 찍히고 있을게 뻔합니다.

그나마 노후재건축 단지에 관심줄만한 투자자들은 지금 여의도나 강남 쪽에 관심이 있을거구요.

강동구는 강남이나 송파와는 달리 직장이나 유명한 상권, 문화체육 시설 등이 없는 배드타운에 가까운 동네이고..

ㅡ 내년에 이케아 코리아도 들어오고 산업단지 들어설 예정입니다. 유명한 문화 체육 시설은 없어도 일반 공원조성은 송파구 맞먹을 정도로 좋습니다.

강남,여의도 등의 도심 접근성 면에서도 오히려 경기도인 과천, 판교, 안양 보다도 다소 불리하기 때문에...

ㅡ 5호선 9호선이 관통하면서 나쁘지도 안좋죠. 오히려 서울 다른지역(시청쪽이나..)은 더 유리합니다. 그리고 속칭 제2경부 고속도로도 완공 예정이죠.

그리고 주거공간에 딱히 상권이 들어서는 것으로는 다른요인에 비하면 집값에 큰 영향이 없습니다.

말씀하신 복합문화공간이 중요한데... 이건 10년내로 뭐 하나 생기긴 할꺼라고 봅니다. 

송파와 비교는 어려우나.. 말씀하신 곳이 대중교통으로 10~20분 컷입니다. 사실상... 혜택의 영향권 안이라 크게 의미가...

물론 생기면 집값이 더 오르겠지만, 충분히 인프라 자체는 같이 공유할 수 있을 거리입니다.

@Devilracer 

과거 지방이긴한데...

오히려 주거공간에서 10~30분 거리 나오는게 더 좋습니다. 휴식해야하는 곳이 복잡하면... 

술집이나 여러 상권이나 인구가 밀집되는 문화센터 등은 교통 혼잡도 그렇고, 주택 지역으로서는 꽝입니다. 직주 접근성이 있는 근처 주거지역도 사는데는 나쁘지 않더라구요. 한계라곤 보지 않아요. 제 기준에는.. 전 다주택자가 아닌 사람이라  주거환경이 중요하더라구요.