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최근 급매소진이 추세적 상승으로 이어지는건 아닙니다.
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토왕성폭포
3 2023-02-08 08:24
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토왕성폭포
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공유하기3 2023-02-08 08:24
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최근 급매소진이 추세적 상승으로 이어지는건 아닙니다.
그간 거래되었어야할 악성매물의 병목현상이 다소 완화된 정도라 생각하는데
지난 하락장의 4년에 걸친 하락대비
이번 하락장은 불과1년만에 전고점대비40% 떨어진 이유는
급격히 오른집값대비 양도세비과세 탈출기한이 짧았기에
시중에 매도 시간제한 걸린 비과세엑싯 성격의 물건이 대다수 였기 때문입니다.
1. 일시적 2주택자 양도세 비과세
2. 기존주택 처분조건으로 당첨
3. 처분조건으로 담보대출받은경우
4. 야수의 심장으로 선매수 후매도..
요즘 둘러보면 괜찮은 단지 로얄동호수는 대부분 계약되었거나
시세를 2˜3천 정도 올렸고 남아있는건 대부분 비선호동이거나 저층물건이네요..
대출및 규제해제로 거래건수가 조금씩 살아나고는 있는데
그렇다고 바로 전고점을 향해 반등하기는 쉽지 않고
미미한 상승과 횡보를 향후 몇년은 이어나가지 않을까 생각합니다.
하락장은 사실 실수요자에게는 매우 소중한 기회인것이
싸게사는 장점도 있지만
실거주가치가 월등한 가고싶었던 단지 rr을 살수있다는 점입니다.
상승장에는 rr매물 구경조차 힘듭니다..
어쩌다보니? 부포는 실거주가치는 온데간데 없이
오로지 가격만이 전부인 곳으로 변질되었는데
가격등락보면서 타이밍 맞추려들기보다
실거주가치및 직주근접등 본질에 집중하고
대중이 부동산에 부정적일때 행동한다면
실거주를 만족하면서 고점매수의 고통은 줄일수있을겁니다.
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꿈꿈
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상승 하락같은 출렁거림없이 그냥 물가상승률정도만 따라가면된다고바요 주거비용이 출렁인다는거 자체로 사회에 부정적인거죠 지금이야 급격히 오른게 깍여나간거고요 |
X-wing
인티머스
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몇년동안 올라야할 금액이, 비정상적인 금리인하로 생긴 부동산 버블로 1,2년만에 오른 것을 겪은 분들이 부동산을 주식처럼 여기는것 같습니다.
실수요자들은 돈이없고, 다주택자들은 취득세중과, 양도세중과때문에 사고싶은 마음이 없고, 중국인투자도 쉽지않은데, 갑작스럽게 자금이 몰려서 올라갈것같지는 않습니다. 또 우크라이나사태가 갑작스럽게 끝나면 모르겠지만요.
말씀하신대로 집사실계획 있으신분들은 바닥올때까지 기다리지만 말고, 요즘같은시기에 부동산 돌아다녀야 괜찮은 물건 잡을수 있는시기이죠 |
뽐뿌지앵
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최근 일시적 매도기간은 3년으로 늘려줬어요.
저는 최근의 급급매매물은 금리인상이 계속될거라는 일시적 공포의 이유인듯합니다. 게다가 환율도 그렇고요.
환율 안정 금리안정이 공포 심리를 조금 사라지게했다고 생각하네요. 바로당장은 예측할수없으나 장기적으로는 무조건 우상향합니다.
이유는 개인적으로 주택가격의 균형바닥가격은 신규 공급의 원가라 생각하는데요. 신규공급의 원가가 시장가에 근접하거나 오히려 원가가 높아서 건설사들이 공급을 포기하는 상황이자나요. |
