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생활안정자금대출에 대하여 4
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요 근래 생활안정자금대출에 대해 새롭게 알게 된 사실이 있어서 공유차 글 올립니다.
생활안정자금은 뭐냐면.. 한마디로 쉽게
내 집을 담보로 대출을 받는겁니다.
그럼 주담대네? 네 맞습니다.
내집을 담보로 감정가에 60~70%(LTV) 까지 대출을 해줍니다.
(LTV비율은 비규제지역, 규제지역, 주택여부에 따라 다르므로 이건 따로 알아보셔야됨)
그런데 아래 2가지는 LTV 내에 각각 별도의 한도가 존재합니다.
1. 전세퇴거자금 대출
- 임차인 통장으로 바로 꽂아주기 때문에 한도는 전세금만큼만 나옴
2. 생활안정자금 대출
- 전 정권규제로 1억까지만 대출이 됐다가 지금은 2억까지, 곧 LTV한도 최대로 받을 수 있도록 변경될 예정
예를들면 LTV 최대한도가 5억인 집에
내가 이미 3억을 받은 상태에 전세퇴거자금이든, 생활안정자금이든 추가 대출 신청을 하게 되면 최대 2억 까지만 나옵니다. (실제로는 이거저거 제하고 떼고 해서 1.5억 조금 더 나올껍니다.)
여기까지가 모두가 다 아시는 대출 내용이고
주의할 점은 생활안정자금 대출을 실행한 뒤에 주택을 구매하게 된다면 대출 즉각 회수, 주택대출 3년간 제한이 생깁니다.
이것 또한 전 정권의 규제중 하나였는데요.
새롭게 알게 된 사실은
분양권을 갖고 있어서 주택을 구매하게 될 사람은 어떻게 되는가 였습니다.
예를들어 제가 곧 잔금을 칠 분양권이 하나 있습니다.
그럼 생활안정자금대출을 받아서 새로운 주택에 잔금 및 등기를 치면 대출 회수 되냐? 였는데
이미 대출 신청때 분양권을 갖고 있다고 쓴 사람이면 상관이 없다는겁니다.
은행에서는 분양권도 주택으로 간주하고, 대출 신청때 가지고 있는 주택 정보를 2주택자인 상태에서 신청을 하는거라 3주택자가 되면 문제가 발생한다 라고 하네요.
틀린내용 있을 수 있습니다. 댓글로 알려주시면 수정할께요.
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두툼한여우
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아.. 이게 생활안정자금 대출 한도가 풀리면서
주택구입금지 제한은 안풀렸나보네요.. 세트로 풀린건가 했는데..
생활안정으로 받으실때 추가 주택 구입 금지 약정서를 작성하나요? 계약 내용에 명시가 되어 있으면 대출 실행때 자세히 봐둬야 겠네요.
정보 감사합니다. |
마야님♪
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네 약정서 작성합니다. 근데 대출할때 싸인하고 적고 할게 너무 많아서 그냥 대충 봐버리는데.. 주택구입금지 분명히 있습니다. 내 담보로 대출내서 내가 알아서 쓰겠다는데 아직도 해제할 규제가 많네요 ㅠ |
