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부동산은 싸이클이다? 8
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위 단지가 모든 아파트를 대변할 수는 없겠지만,
재미로 한 번 분석해 봤습니다.
참고로 저는 부동산이 매년 물가상승율 만큼만
오르길 바라는 사람입니다.
기준금리/부동산규제/주택공급량/세계경제/인구수 등
부동산 가격에 영향을 줄 수 있는 인자는 정말 많지만...
매크로(?) 하게 가격만 놓고 보면 상승/하락 Cycle이
명확하게 보입니다.
장기간 실거래가격 Trend를 보면 자산 인플레이션에 의해
부동산 가격은 우상향 합니다.
다만, 세계적으로 큰 경제이슈가 있을 때마다
부동산 가격이 급락하면서 하락기로 접어들게 되고,
어느정도 시간이 흐르면 다시 상승기로 전환됩니다.
부동산 상승기는 21~32개월(평균 2년이상)로 긴 반면,
부동산 하락기는 6~25개월(평균 1년)로 상대적으로 짧습니다.
(물론 현재 하락장이 길어질수록 평균치는 오르겠지만, 그래봐야 평균 +1~2달 차이나겠네요.)
이를 기준으로 본다면, 올해 추석을 기점으로 추세가
하락-->상승기 로 바뀔것 같습니다.
고로, 올해 내집마련이 목표이신 분들은 추석 이전에 계약하시는게
좋을것 같습니다. (사실 바닥이 정확히 언제인지는 아무도 모르지만.. 추석정도면 최소 무릎정도는 된다고 생각합니다.)
늘 그랬듯, 매수든 매도든 선택에 따른 결과는 본인의 몫이고
이 글은 참고용으로만 봐주시면 감사하겠습니다^^
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대다나다0
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일단 이것부터 해결좀...
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운~영자2
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이것도 건설사 엄살+언론사 언플일 뿐이죠..최근 10년이 비정상적으로 미분양이 적었던거고 지금도 딱히 많지도 않아요 10년 이전에는 이정도가 일상적인 수준의 미분양 물량이었죠..게다가 준공후 미분양 비율도 엄청 적고 그나마도 대구 세종처렴 말도 안되는 공급 폭탄 탓에지방 미분양이 높아진게 크죠..수도권은 거의 없는 수준.. |
