포럼 > 부동산포럼 ▼▲
임차인이 계약갱신청구권 만료후 7~8개월을 더 살고 싶다고 하는데 조언구해요 26
북마크
주소복사
공유하기파워링크등록안내
이미 계약갱신청구권을 사용한 계약이고 만료가 23년 9월초입니다. 임차인이 만료되는 9월 이후에 새로 8개월만 더 살고 싶다고 하는 상황입니다.
제일 간단한 것은 복잡한것 싫으니 그냥 계약끝났으니 새로운 임차인을 알아보면 되는데
만약 제가 일정한 이익을 조금 얻고 임차인의 요구조건을 들어주고 싶다면 임대인으로서는 어떤 절차나 조건을 붙이는게 좋을까요?
부동산에 약 10만원 정도 주고 기존 계약서(계약갱신청구권 사용까지 적혀있음)에 다가 추가로 7~8개월 연장한다는 문구를 넣으면 되나요?
이럴경우는 저는 그냥 기간만 날리는 손해인것 같고, 부동산에 무지한 제 생각같아서는 지금 전세금을 보증금으로 하고 임차인이 원하는 8개월을
월세로 돌리는것은 어떤가 고민중인데 이렇게되면 기존계약서에 써도 되는 것인지 아니면 다시 계약서 작성해서 부동산에 월세 계약에 따른
수수료를 내야되는 것인지도 잘 모르겠네요.
현재 전세금은 3억이고 계약갱신청구권 사용한 만료는 9월초입니다. 부동산에 문의하니 주변시세는 3억5천~8천정도 한다고 들었습니다.
임차인은 본인 소유 집으로 이사하려면 8개월정도 더 있어야 하니 저에게 부탁을 하는것 같습니다. 임차인은 이사비용이나 8개월만 살집
구하기 힘드니 불합리한 조건 아니면 왠만하면 제게 맞춰 주지 않을까 생각이 되네요.
임대차를 처음해봐서 잘 모르는 것이 많아서 이렇게 질문드립니다.
이메일
카카오톡
라인
밴드
X(트위터)
페이스북
26
calm0226
0
0
| 계약갱신까지 다 사용하고 그 기간이 끝나고도 8개월을 더 살고 싶다고 애기하는 것입니다. 제가 글을 헷갈리게 작성했나보네요. 죄송합니다. |
DieselM
0
1
|
전세는 연장하면 2년입니다. 제가 알기론 계약기간을 8개월로 적으면 임차인이원하면 8개월 살아도 되고 2년 살아도 되고 자기맘입니다. 임차인이 전세금 돌려달라고 하면 돌려줘야 하구요 임대인은 임차인이 하는대로 기다릴수밖에 없구요.
다만 처음부터 2년계약을 하면 임대인은 2년간 전세금 돌려줄 의무가 없어지죠. |
calm0226
0
0
| 네 9월에 새로 다시 계약하면 임차인은 2년 더 살수 있겠죠 거기에 계약갱신까지 또 쓰면 4년 살수 있구요. 만약 인차인이 8개월만 살고 나간다고 하면 하면 보통 새로운 임차인 구하는 부동산비용은 물고 나가는것 같더라구요.(제가 잘못 알고 있는 것일수도있어요) 이렇게 되면 현재 살고 있는 임차인은 새로 계약하는데 수수료 내고 나갈때도 수수료에 본인이 2년 못채우고 기간 중간에 나가서 임대인 새 계약 수수료까지(이건 제가 잘못 알고 있는 것일수도)들고 이중으로 들것 같아서요. |
DreamBrewer
0
0
|
보통은 그렇게 하는경우 많죠..
그렇게 부분 연장해서 좀더 살고나가는경우는 많이봤지만 대부분 문제없이 잘 끝나구요.잘못된 경우는 주변에 없어요
하지만 일이 터지기 전까지는 아무도 모릅니다. 8개월 특약은 아무효력없습니다..2년 더 살 권리가 임차인에게 보장됩니다. 이건 어디다 물어볼수없는 일이고 순전히 임대인 책임과 결정입니다.
|
dkfkjghk
0
0
|
현재 전세금 그대로 보증금으로 두시고 고액 월세계약 맺으시고 실 임차기간 동안 일정 수준으로 감면한다는 특약 넣으시면 어떨까요 예를들어 월 200 월세 계약으로 하시되 계약 당시부터 8개월간은 80% 감면한다 식으로 특약 넣고 하시면 안전장치 되지 않을까 싶네요 |
calm0226
0
0
| 감사합니다. 제가 생각도 못한 좋은 안전장치네요. 새로 월세계약할때 부동산에 수수료를 내야될텐데 수수료는 그냥 80% 할인된 40만원으로 계산해서 책정해줄까요? 40만원으로 책정해도 3억4백원만*0.3%이면 수수료만 102만원이네요 ㅠㅠ 이 수수료는 임차인 임대인 둘다 내는것이 맞나요? 제가 월세도 수수료도 잘 몰라서요. 새로 사람 구해준것 아니니 그냥 일정 실비정도만 받으려나요? |
