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다주택자의 21년 고점매도와 22년 말 매도시 양도세 비교해봤습니다. 31
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아래 고점매도+ 중과세, 조정기 매도 양도세 관련 글을 읽어보고 실제 숫자가 어떻게 나올지 궁금해서
아래 글처럼 조정지역 3주택이상 다주택자로 가정하고 계산해봤습니다.
기타 복비등 수수료는 고려하지 않았습니다.
1번. 양도시점 21년 12월 양도가격 10억원
2번. 양도시점 22년 12월 양도가격 6억원
Case.1 취득일 18년 1월, 취득가액 5억인 경우
1번의 경우 3주택이상 30% 중과로 양도차익 5억에 대해 지방세 포함 양도세 약 3.55억 발생 세후 6.45억이 남습니다.
2번의 경우 장기보유특별공제 10% 적용하여 9천만원에 대해서 양도세 1,736만원 발생하여 세후 약 5.82억이 남습니다.
Case.2 취득일 14년 1월, 취득가액 3억인 경우
1번의 경우 양도차익 7억에 대해서 세금 약 5.1억 발생, 세후 4.8억이 남습니다.
2번의 경우 양도차익 3억에 대해서 세금 약 8천만원 발생, 세후 약 5.2억이 남습니다.
정말 불가피한 경우 말고 2-30% 중과세율에서 다주택자가 물건 정리하기는 쉽지 않았을것 같습니다.
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한팩트
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http://www.queen.co.kr/news/article...
우리나라 유주택자중 다주택자 비율은 15% 정도, 나머지는 85%는 1주택자 입니다. 다주택자 기준에선 그게 맞을 수 있지만 대다수는 1주택자거나 일시적 1가구 2주택자 이므로 일반적으론 1주택 입장에서 설명하는게 맞고, 다주택자인 경우는 다주택자라는 전제를 붙이고 설명해야 합니다
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뭐가문제야
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1세대 1주택 특례에 해당하는 케이스는 무조건 높은가격에 매도하는것이 당연히 유리하죠. 이게 별다른 설명이 필요한 상황인가요?
다주택자의 경우 중과세율 + 장특공제 배제상황에서는 고점에 매도하는것보다 낮은가격이라도 규제가 없는 때에 매도 하는것이 더 유리한 상황도 있다는걸 말하는건데
뜬금없이 다주택자라는 전제를 붙이고 설명해야한다니 ^^ 당황스럽네요 ㅎㅎ |
[* 비회원 *]
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@해달별빵야 무주택이 진리라고 말하는 사람 ㅋㅋ 집이 거주의 의미는 없고 오직 투자만 목적에 바닥에서 사야한다고 접근하는데 그럼 부자가 됐어야했을텐데 말이죠 |
한팩트
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@CHOLACHE 전 그런말 한적이 없습니다 모함하진 마세요. ㅋㅋ 계속 모함하면 바로 신고 합니다
그리고 전 다주택자를 위한 조언은 하지 않거든요 ㅎ 무주택이나 1주택자의 주택마련에 관심이 있죠. 물론 투기꾼을 싫어하는 경향이 있는건 맞습니다. |
한팩트
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@CHOLACHE 영화감독보다 영화 잘 만들 수 없으면 영화평론 하지 말고 프로야구선수 보다 야구 못하면 야구해설하지 말라고 하세요. 님은 조언해 줄만큼 버셨나요? 님 기준은 무조건 돈인가요? ㅋㅋ
님은 무조건 상승만 외치고 싶은데, 그렇게 유도하고 싶은데 그게 아니라고 팩트폭행 하는 제가 그냥 미우신거 아닌가요? 진심 님이 자신 있다면 저보다 나은 조언을 해주세요. 그게 안되실거면 그냥 아닥 하시고요 |
[* 비회원 *]
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@한팩트 ㅋㅋㅋ 네 아마 누군가에게 조언해줄만큼 돈은 벌었는데 저는 님처럼 남인생에 조언을 해주지 않습니다
심지어 그 조언이 같잖으면 같잖을수록 더더욱 안해줍니다.
영화도 안만들었는데 영화평론할만큼 실력이 되면 할수 있죠 근데 경기 한번 안뛰어봤지만 경기흐름을 그누구보다 잘읽어서 해설할만큼에 수준이 된다고 생각해요?
님이 그런수준이 아니니까 하는 소리에요 ㅋㅋㅋ
매크로한 경기흐름 어떤 전문가도 정확하게 읽어낼수없고 마이크로한 부분은 변수가 너무 많아 더 알수 없죠 근데 님은 확신에 가득찬채 말하고 있죠 ㅋㅋ 그게 님이 하수란 소리에요 |
한팩트
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@CHOLACHE 님이 해줄 수 있으면 님이 더 나은 조언을 해주시거나 그게 자신 없으면 참견하지 마세요. 제가 님 아들도 아니지 않습니까? 제 댓글에 트집잡기나 하시는 분에게 들을 소린 아닌듯 해요. ^^; (한줄정리: 당신은 당신 앞가림이나 잘 하세요) |
