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형님들 아파트 매매 특약 이정도 넣으면 될까요? 3
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1. 계약 당시 등기부등본상 순위번호 3번 근저당권설정 (채권최고액 -원, 근저당권자 -), 순위번호 4번 근저당권설정(채권최고액 -원, 근저당권자 -)외엔 소유권 이외의 권리에 관한 사항은 없으며 매도인은 잔금일에 대출금 전액을 상환하여 등기부등본상의 모든 근저당권을 등기말소 후 매수인에게 소유권 이전한다. 이에 대한 제반 비용은 매도인이 부담한다.
2. 계약일로부터 잔금일까지 새로운 권리변동이 있을 시 계약은 해지되고, 매도인은 매수인에게 계약금의 배액을 배상한다.
3. 계약일 기준 거실화장실 모서리 부분 파손, 작은방 바닥 일부 파손을 제외하고 수리비가 발생하는 하자는 일체 없으며, 이 집 상태를 잔금일까지 유지한다. 잔금일 이후 2주간 발견되는 하자에 대한 수리비는 매도인이 부담한다.
4. 누수등 과 같은 중대하자는 민법에 따른다.
충고 부탁드립니다 형님들
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멋진인생~
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1번은 저렇게 작성한 이유가 있을까요? 저렇게 써봐야 매도인이 작정하고 사기치려면
매매대금 받은다음에 근저당 말소안해버리면 그만입니다. 제대로 쓰려면 근저당채권만큼은 해당 근저당권자에게 매수자가 변제하고 남은 금액에 대해서만 매도인에게 지불하는게 안전하죠
그렇게 안하실꺼면 어차피 민법 내용이라 1항은 쓰던 안쓰던 의미 없습니다. (손해배상 항목이 없기때문)
3. 하자담보책임에 대해서는 기본적으로 인정되나 매수자가 인테리어를 시공하게되면 인정받기 어려우므로 인테리어를 안한다는 전제하에서는 성립될 여지가 있습니다. 단 6개월 이내인데 2주로 한건 서로 협의점을 본건가요? |
