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30대 중반. 대출 받으려면 어떻게 해야하나요?
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___달성
2023-04-14 13:45
조회 : 1347
___달성
2023-04-14 13:45
조회 : 1347 
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부동산 업계에서 일하는 35살입니다.
부동산도 다양해서 저는 기업 상대 하는 업무고 저는 일반 개인 대출은 1도 몰라요. 상가대출은 알겠는데, 제가 살 아파트 대출이 어떤 게 있는지 궁금해서요.
현재 4억 대출받아 4.6억 전셋집에 살고 있고,
이자가 월 200이 넘어가서 현타와서
25년 중반 즈음에 인덕원 밑에 있는 금정역 근처에 있는 아파트를 매수하려고 합니다.
현금이 6천만원, 주식에 3천만원 있어요.
지금부터 2년정도 5천만원 모을 수 있을 거 같아요.
그런데 제가 대출을 얼마나 받을 수 있는지 전혀 몰라서요.
어떤 대출인지도 모르겠고,
부부합산 소득이 연 1억 간당간당 합니다. 25년 대출받을 시점에는 연1억이 넘구요. 현재 8억 이하 아파트를 지켜보고 있는데 (하락 후 실매수 시점에서는 4~6억 내외) 정말 답답하게도, 아파트 대출 한도를 얼마나 받을 수 있는지 도통 모르겠더군요....
전세대출과 매매대출은 유사할 거 같은데 감이 안와서 도움 요청드립니다.
예를들어, 현상황에서(현재 정책 상) 매매가 30% 의 현금이 필요하다. 이정도의 가이드가 필요해요. 남편은 45%의 현금이 필요하다고 이야기 하는데요.
목표가 있으면 방향을 콕! 잡아서 욕을 하더라도
절약하며, 돈을 더 벌면서 진행을 하는 스타일이라.
조언 부탁드립니다.
(회사사람들에게 이전에 제가 전세이자 200만원 넘는다는 소리에
다들 할말을 잃으신 상태입니다. 다들 상가 1~2채씩 갖고있어요...
그래서 제 상황을 말하기 싫더라구요 조언 부탁드립니다....)
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ayhoho
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나이 30대 중반에 부부소득이 1억 내외인데 저축금액이 9000(주식포함)정도에서 1년에 2500~3000 시드머니를 모으시는 거라면 좀 더 노력하셔야 합니다. 최소 6000은 모은다고 생각하셔야 못해도 5000은 모입니다.
지금까지 모은 돈도 너무 적습니다. 물론 모은 기간이 적을 수 있지만 소득발생기간이 5년 정도라면 지금이라도 소비를 줄이고 시드머니를 모아야 합니다.
저도 1억 즈음인데 자녀 교육비, 월세 다 지불해도 5000 이상은 모읍니다. (이 정도로 모아도 중도급 맞추기 빠듯함) |
+_익명_+
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부동산 업계에서 일하신다 하시는데
기업상대건 개인상대건
부동산의 가장 기본을 모른다는게
매치가 되지 않습니다.
나이가 적은것도 아니고, 소득이 적은것도 아니고.
거, 어느회삽니까?
아무것도 몰라도 앉아만 있으면 일할수 있는 회사 같은데요
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청운관
에디터박
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먼저 현재 가지고 계신 전셋집 대출의 이자가 월 200만원을 넘어간다고 하셨는데, 이는 상당히 높은 이자율입니다. 이유를 파악해보시고 다른 금융기관으로 대환하는 것도 고려해보시는 것이 좋습니다.
또한 현재 가지고 계신 자산인 전셋집에서 이전해 신규로 아파트를 구매하시려고 하시는데, 대출 한도를 알아보시려는 것이죠.
보통 부동산 대출 한도는 해당 부동산의 매매가격에 따라 달라지므로, 구체적인 대출 한도는 해당 아파트의 매매가격을 파악한 후 해당 금융기관에서 대출 한도를 상담해보는 것이 좋습니다.
하지만 가장 중요한 것은 대출금을 어디서 받을 것인가입니다. 주택도시기금, 은행, 코리아투자증권 등 여러 금융기관에서 부동산 대출을 제공합니다. 각각의 금융기관에서 대출 한도와 이자율, 대출 조건 등이 상이하므로, 가능한 많은 금융기관의 대출 상품을 비교해보시는 것이 좋습니다.
그리고 대출을 받기 전에는 꼭 자신의 상황을 충분히 파악하시고, 자산과 부채의 균형을 잘 맞추시는 것이 중요합니다. 이를 위해 가계부를 정리하시고, 생활 소비를 줄이며 저축을 늘리시는 등의 노력이 필요합니다.
마지막으로 부동산 시장은 매우 변동성이 높기 때문에, 구체적인 상황에 따라서 부동산 구매를 미루시는 것도 고려해보시는 것이 좋습니다. 감사합니다.
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